Kerkuil 35

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in groene, kindvriendelijke buurt

Hier vindt u een ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en een zuidwestelijke tuin, gelegen aan de rand van de woonwijk De Rietlanden. Deze volledig geïsoleerde woning uit 1993 biedt 127 m² woonruimte, vier slaapkamers en een vrije ligging met uitzicht op een groen hofje en speeltuin. Dankzij een uitbouw van circa drie meter is de woonkamer extra ruim en licht, perfect voor gezellig samen zijn. De locatie is ideaal: winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, terwijl het centrum van Emmen binnen tien minuten bereikbaar is.

Begane grond: ruimte en comfort Vanuit de hal, voorzien van meterkast en trap naar boven, bereikt u de binnendoor gelegen garage (ca. 23 m²) en het toilet met fonteintje. De open keuken is voorzien van een functionele inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De woonkamer, met openslaande tuindeuren naar de tuin, biedt veel licht en ruimte, terwijl een compacte ruimte ernaast ideaal is als werk-, hobby- of speelhoek. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen, waardoor het een prettige, lichtdoorlatende sfeer heeft.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, vanaf waar drie praktische slaapkamers te bereiken zijn. Dankzij de rechte wanden zijn ze flexibel in te richten. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, toilet, designradiator en wastafel, zodat u optimaal van uw privacy kunt genieten.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) zijn geplaatst. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de overloop toegang biedt tot de vierde slaapkamer, uitgerust met een extra dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en bijgebouwen: privacy en ruimte Aan de voorzijde van het huis ligt een siertuin met ruime oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s. De aangebouwde, geschakelde stenen garage beschikt over een zolderberging en vaste kasten. De zuidwestelijke achtertuin is een echte aanwinst, met een fraai gazon, planten en borders. Dankzij de vrije ligging geniet u van rust, privacy en uitzicht op een groot grasveld met speeltuin. Rondom het huis zijn meerdere groenstroken aanwezig, waardoor de woning een heerlijke, groene omgeving biedt.

Ligging: groen, centraal en kindvriendelijk De wijk De Rietlanden is kindvriendelijk en biedt korte afstanden tot recreatiegebied De Rietplas, het Oranjekanaal, diverse basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Emmen zelf heeft een uitgebreid aanbod aan cultuur, natuur en horeca, terwijl de verbindingen naar de rest van Drenthe uitstekend zijn. Of u nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van een terrasje, hier is voor ieder wat wils.

Kom langs en ontdek deze unieke woning! Bent u geïnteresseerd in deze ruime, goed geïsoleerde gezinswoning in een groene en centrale omgeving? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ligging. Wij staan klaar om u persoonlijk te ontvangen en te laten zien waarom deze woning zo bijzonder is.