Grijze Kraai 46

Grijze Kraai 46 in Emmen: jouw droomwoning in een groene oase van comfort en luxe

Stap binnen in Grijze Kraai 46, een instapklaar juweel in het hart van de kindvriendelijke wijk Rietlanden. Deze 160 m² grote, modern verbouwde en vergrote 2/1 kapwoning (bouwjaar 1988) is een volledig afgeronde beleving – van de luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur tot de zonovergoten achtertuin met terrasoverkappingen. Alles is met zorg en smaak ingericht, zodat je direct kunt genieten van een energielabel A-woning met eigen grond (337 m²) en alle gemakken van thuis. Hier begint je volgende hoofdstuk – zonder klussen, zonder zorgen, alleen maar wonen.

De ruime entree leidt je direct naar de lichtdoorstroomde woonkamer, waar grote grond- tot-plafondraampartijen een open en luchtig gevoel creëren. De moderne woonkeuken is een echt kookparadijs: uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, wijnkoeler, vaatwasser en een steamer, plus een quookerkraan voor extra gemak. De keuken is gescheiden van de woonkamer door industriële aluminium taatsdeuren, die zowel stijl als functionaliteit bieden.

Via een uitbouw met daglichtstraten kom je in de bijkeuken, waar inbouwkasten en een doorgang naar de garage zijn geïntegreerd. De brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of camper – alles op eigen terrein.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een extra toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap met knieschotten, biedt extra bergruimte of kan dienen als vierde slaapkamer. Bovenal is deze woning volledig instapklaar: van de hoge kwaliteit vloerbedekking (visgraat PVC met vloerverwarming op de begane grond) tot de houten kozijnen met dubbele beglazing – alles straalt moderniteit en zorgvuldige afwerking uit.

De besloten achtertuin op het noorden (de hele dag zon) is een echte oase: bestraat, met gras, borders en twee overkappingen – een aangebouwde aluminium terrasoverkapping en een vrijstaande houten variant. Hier kun je loungen, genieten van de ondergaande zon of een borrel met vrienden organiseren. Binnen en buiten: deze woning is door en door doordacht en biedt ruimte voor iedereen.

Rietlanden: groen, veilig en centraal gelegen Woon je hier, dan ben je middenin een kindvriendelijke, kinderrijke wijk waar rust en gemoedelijkheid voorop staan. De omgeving biedt uitgebreide groenvoorzieningen, met de Kleine en Grote Rietplas op loopafstand – ideaal voor fietsen, wandelen, varen of schaatsen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar: het wijkwinkelcentrum, basisscholen, buitenschoolse opvang en medische zorg liggen in de buurt. Met de auto ben je binnen no-time op de Rondweg, N34 of A37, en met openbaar vervoer loop je in vijf minuten naar de bushalte of fiets je in vijf minuten naar treinstation Emmen Zuid. Fiets je 20 minuten en je sta je midden in het centrum van Emmen, waar theater, bioscoop, dierentuin, winkels en gezellige café’s je wachten.

Belangrijke details

• Eigen grond: 337 m² – geen erfpacht, geen canon.

• Appartementsrecht: Nee, dit is een vrije sector-woning (geen VvE, geen servicekosten).

• Technische details:

• 18 zonnepanelen aanwezig en in gebruik.

• Laadpaal voor elektrische auto blijft achter.

• Centrale verwarming via Intergas combiketel (bouwjaar 2023, eigendom van de verkoper).

• Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer.

• Vloeren: beton op alle verdiepingen (behalve visgraat PVC met vloerverwarming op de begane grond).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.

• Geen verplichtingen tot sloop of sanering – de woning is volledig verbouwd en vergroot en voldoet aan alle eisen.

• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – vrij te verbouwen binnen de geldende bestemmingsplannen.

Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Grijze Kraai 46 is zeldzaam in deze categorie: een instapklaar, luxe en ruim wonen in een groene, veilige wijk met alle gemakken. Raadpleeg de interactieve plattegronden en 360°-foto’s voor een compleet beeld, maar niets vervangt een persoonlijk bezichtiging. Neem vandaag nog contact op – we vertellen je graag alles over deze unieke kans.