Witrugspecht 31

Een vrijstaande oase aan het water – ruim, zonnig en vol mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen oprit en inpandige stenen garage, gelegen aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer mag. Hier geniet u van rust, ruimte en een zonnige tuin aan het water, met uitzicht op de Grote en Kleine Rietplas. Gebouwd in 1997 en volledig geïsoleerd, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling voor een brede doelgroep, maar ook uitbreidingsmogelijkheden – van een dakkapel tot een extra slaapkamer in de inpandige garage.

Een ideale plek voor wie van water, ruimte en wooncomfort houdt, midden in de gewilde wijk De Rietlanden.

De begane grond is een open en licht doorstromende ruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Bij binnenkomst treft u een hal/entree met meterkast en toilet, gevolgd door een binnendoor naar de inpandige garage – voorzien van witgoedaansluiting voor wie hier later een slaapkamer of werkruimte van wil maken. Het hart van de woning is de ruime, tuingerichte woonkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot het terras en de zonnige achtertuin.

Achter de keuken schuilt een open keuken met inbouwapparatuur, compleet met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Een trapopgang leidt naar de verdieping, waar de dagelijkse bezigheden soepel verlopen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waarvan één met een fraai dakterras op het westen – een ideale plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondborrel met uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel, en er is een separaat toilet voor extra comfort. Daarnaast biedt de woning een royale bergruimte met cv-opstelling, die met een uitbouw of dakkapel eenvoudig kan worden omgebouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer.

Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan de bergzolder op de tweede verdieping bereiken via een vlizotrap – een praktische oplossing voor alles wat niet dagelijks wordt gebruikt.

De zonnige achtertuin is een echte parel van deze woning. Gesitueerd op het westen, biedt deze ruimte rust en privacy in combinatie met waterrecreatie. Een aanlegsteiger nodigt uit voor een duik in het water of een ontspannen middag met een boek, terwijl de tuin verbinding houdt met zowel de Grote Rietplas als de Kleine Rietplas. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar, en in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen te vinden voor extra flexibiliteit.

De woning ligt in De Rietlanden, een wijk die alles biedt wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Op korte afstand vindt u een uitgebreid wijkwinkelcentrum met diverse winkels, basisscholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. Wie naar het centrum van Emmen wil, doet dat in ongeveer 15 autominuten. Een perfecte locatie voor wie van een rustige woonomgeving houdt, maar toch alles binnen handbereik heeft.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1997 en volledig geïsoleerd. De inpandige garage en de inpandige oprit zijn in het appartementsrecht opgenomen. De woning is gelegen in een bestemmingsverkeersgebied en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is gelegen op eigen grond en is geen appartementsrechtelijke woning. De bodemonderzoekrapportage is beschikbaar en er is geen asbest in de woning gevonden.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen funderingsproblemen of vocht- of houtrotschade bekend. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

Er is geen verzakking vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.