Aventurijndreef 2

Vrijstaand comfort in Parc Sandur – waar rust en moderniteit samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning in het groene hart van Emmen, waar je midden in de natuur woont zonder op voorzieningen te hoeven verzaken. Aan de Aventurijndreef 2 in Parc Sandur vind je deze goed onderhouden woning met alle luxe die je je wensen – en meer – kan bieden. Op slechts 200 meter van de Rietplas, aan het einde van een doodlopend weggetje, geniet je van volop privacy, groen en rust, terwijl het centrum van Emmen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Met een moderne, sfeervolle begane grond (vernieuwd in 2021 met hulp van een binnenhuisarchitect), vier slaapkamers, een ruime tuin en 10 zonnepanelen is deze woning klaar voor jarenlang comfortabel wonen.

Een begane grond die indruk maakt

De entree opent de deuren naar een verzorgde hal, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Vanuit hier bereik je niet alleen de luxe toiletruimte en de meterkast, maar ook de aangebouwde stenen garage en de trapopgang naar de verdiepingen. Het echte hart van de woning begint echter in de royale, tuingerichte woonkamer – een ruimte die door de jaren heen zorgvuldig is vormgegeven door een binnenhuisarchitect.

Grote raampartijen en openslaande tuindeuren scheppen een directe verbinding met de buitenwereld, terwijl de gashaard voor gezellige avonden zorgt. De vloer is voorzien van PVC met vloerverwarming, wat voor een comfortabele en warme uitstraling zorgt, zelfs in de koudere maanden.

Aan de woonkamer grenst de moderne keuken, een echte kook- en leefruimte met een praktische opstelling. Het kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, omringd door inbouwapparatuur die alle wensen vervult: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, vacumeersysteem en zelfs een Quooker voor direct heet water. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch een hoogstandje – een perfecte mix van praktijk en stijl.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers op je wachten. Elk van deze kamers is voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte biedt, maar ook voor een prettige lichtinval zorgt. Een van de slaapkamers heeft zelfs een praktische inloopkast, terwijl vanuit twee kamers een balkon bereikbaar is. Hier geniet je van het uitzicht over de groene en rustige omgeving van Parc Sandur – een ideale plek om met een kopje koffie of een glas wijn van de buitenlucht te genieten.

De badkamer op deze verdieping is een echte oase van ontspanning. Met een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet is alles aanwezig voor een luxueus badritueel. De indeling is doordacht en biedt voldoende ruimte om je te ontspannen na een lange dag.

Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, die niet alleen als slaapruimte dient, maar ook uitstekend kan worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. De overloop hier biedt tevens onderdak aan de cv-ketel (AWB HRC uit 2018), mechanische ventilatie en de aansluitingen voor witgoed – alles goed bereikbaar en functioneel ondergebracht.

Een tuin vol mogelijkheden en een garage voor praktische oplossingen

Buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. De ruime tuin biedt volop privacy en ligt aan het einde van een doodlopend weggetje, waardoor er nauwelijks autoverkeer is. Hier kun je genieten van de groene omgeving, met voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of een fijne zithoek. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in, wat het gevoel van openheid en verbondenheid met de natuur versterkt.

Aan de woning is een aangebouwde stenen garage aanwezig, die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook praktische bergruimte voor alles wat je thuis wilt opslaan. Aan de andere kant van de woning bevindt zich een pad dat toegang geeft tot zowel de tuin als de garage. Het houten buitenwerk is gedurende 25 jaar periodiek geschilderd door een erkend schildersbedrijf, en in 2023 is het dak gereinigd en voorzien van een coating – bewijs van het goede onderhoud dat deze woning heeft gekend.

Parc Sandur – groen, water en voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in Parc Sandur, een groene woonwijk aan de zuidzijde van Emmen waar natuur, water en recreatie samenkomen. Een groot pluspunt is de ligging op slechts 200 meter van de Rietplas – een ideale plek om in de zomer te zwemmen, te ontspannen of te genieten van het water. Rondom de plas zijn er wandel- en fietspaden, zodat je altijd kunt genieten van de buitenlucht.

Binnen Parc Sandur vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: een supermarkt, horecagelegenheden, een zwembad, fitnessruimte, tennisbanen en zelfs Golfparc Sandur. Ondanks de rustige ligging aan het einde van de Aventurijndreef – waar geen doorgaand autoverkeer voor de deur komt – ben je binnen no-time in het centrum van Emmen of op de N862 en A37. Hier woon je dus rustig, groen en vlak bij het water, zonder in te boeten op bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: circa 152 m²
• Energielabel: A
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan zeker een kijkje – de indrukwekkende ruimtes en de prachtige locatie wachten op jou!