Jaspisdreef 6

Een ruime, moderne tussenwoning in het groene Parc Sandur – waar comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A+, volledig uitgerust met 10 zonnepanelen en een laadpunt voor elektrische auto’s, gelegen in een van de aantrekkelijkste woonwijken van Emmen. Deze ruime tussenwoning op 162 m² eigen grond biedt niet alleen vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin van 11,5 x 5,70 meter, maar ook alle moderniteit die je je wensen kunt wensen – van vloerverwarming en een volledig gemoderniseerde begane grond in 2023 tot een open keuken met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Een woning die zowel praktisch als sfeervol is, en waar je direct thuisvoelt.

Een begane grond die je hart hoger laat slaan

De entree ontvangt je met een toiletruimte en een ruime hal die soepel overgaat in de L-vormige woonkamer, gericht op de tuin. Hier vind je het hart van de woning: een open keuken die naadloos aansluit op de leefruimte, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven/magnetron. Maar wat deze begane grond echt bijzonder maakt, is de compleet vernieuwde inrichting uit 2023.

De vloer is voorzien van PVC met hoge plinten, de wanden en plafonds zijn strak gestuct, en onder de voeten geniet je van vloerverwarming – een combinatie die voor een onwijs comfortabel en warm gevoel zorgt, ongeacht het seizoen. Bovendien is de ruimte grotendeels voorzien van rolluiken, zodat je privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers die allemaal hun eigen karakter hebben. De hoofdslaapkamer (circa 18 m²) is ruim genoeg voor een heerlijk bed en extra opslag, terwijl de tweede kamer (circa 14 m²) perfect is voor kinderen of als gastenkamer. De kleinste slaapkamer (circa 9 m²) biedt toch voldoende ruimte voor een bed en een kast. Daarnaast is er een badkamer met douche/ligbad, wastafel en een apart toilet – een zeldzaam comfort in een woning van deze grootte.

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping: hier vind je een extra grote kamer (circa 20 m²), die je kunt inrichten als vierde slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel, zodat alles op zijn plek zit. Deze verdieping biedt dus niet alleen extra woonruimte, maar ook praktische oplossingen voor dagelijks gebruik.

Duurzaam wonen met een A+ energielabel

Deze woning is gebouwd in 1998, maar sinds die tijd is er veel aandacht besteed aan isolatie en energiezuinigheid. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en zijn de ramen gedeeltelijk uitgerust met HR++ glas. In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, elk met een vermogen van 345 Wp, waardoor de woning nu energielabel A+ heeft. Bovendien is de meterkast in 2023 vernieuwd met een 3-fase aansluiting, wat de woning nog moderner en toekomstbestendiger maakt.

Een tuin vol mogelijkheden en een parkeerplaats voor je auto

Aan de voorzijde van de woning is ruimte om één of twee auto’s op eigen terrein te parkeren, inclusief het laadpunt voor elektrische auto’s – een handige optie voor wie duurzaam wil rijden. Achterin wacht je een verzorgde tuin van circa 11,5 x 5,70 meter, gericht op het zuidoosten – perfect voor zonovergoten momenten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterom en heeft een houten berging met elektra, waar je tuinbenodigdheden of andere spullen veilig kunt opslaan.

Wonen in Parc Sandur: groen, water en gemak

Parc Sandur is een wijk die groen en waterrijk is, gelegen aan de Grote Rietplas. Hier kun je genieten van een rustige woonomgeving met veel natuur, terwijl je toch dicht bij de voorzieningen bent. Bij Parc Centrum Sandur vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, en de wijk biedt ook sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een zwembad, sportschool en racketvoorzieningen.

Voor wie van water houdt, is de Grote Rietplas een ideale plek voor wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. Daarnaast ligt Golfparc Sandur direct bij de wijk, zodat je ook kunt genieten van een rondje golfen.

Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn zowel Emmen als Nieuw-Amsterdam goed bereikbaar, en met de A37 en N34 in de buurt is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Ook het treinstation van Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, aangezien het appartementsrecht niet van toepassing is. Wel zijn er servicekosten van € 15,- per maand voor onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen die de eigendom zouden beïnvloeden.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in het verleden heeft geleid tot vochtproblemen en houtrot. Er is geen sanering uitgevoerd, maar de verzakking is beperkt en er zijn geen structurele problemen gemeld. De renovatieverplichtingen zijn beperkt tot het onderhoud van de fundering en eventuele vervanging van beschadigde onderdelen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!