Westerdiep OZ 68

Een levensloopbestendige oase van ruimte, comfort en duurzaamheid in het groene hart van Emmen

Stel je voor: een **vrijstaande woning met een energielabel A+, waar modern comfort en praktische ruimte naadloos samenvloeien. Deze levensloopbestendige woning aan het Westerdiep OZ 68 biedt niet alleen een ruime begane grond met slaapkamer en badkamer, maar ook vier slaapkamers in totaal, een diepe achtertuin vol privacy en een royaal perceel van 1.180 m² – perfect voor wie ruimte zoekt voor wonen, werken of hobby’s. Met een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen en HR++ beglazing is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een duurzame investering voor de toekomst.

De praktische begane grond begint met een ruime entree/hal, waar een toilet, meterkast en trapopgang met trapkast direct voorziening bieden. Vanaf hier opent zich een straatgerichte woonkamer – uitgerust met airconditioning – die naadloos overgaat in een dichte keuken met inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel. Een centrale gang vormt het hart van de verdieping, met toegang tot de badkamer, kelder, bijkeuken en een slaapkamer – ideaal voor wie gemak waardeert. Via deze gang bereik je ook de ruime achtertuin, waar privacy en buitenleven elkaar ontmoeten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie royale slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Drie vaste kasten bieden extra bergruimte, terwijl het platte dak van de slaapkamer in 2022 vernieuwd is – een detail dat de duurzaamheid en onderhoudsgemak van de woning benadrukt.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Het diepe perceel van circa 110 meter diep biedt volop mogelijkheden: van een eigen moestuin en mantelzorgwoning tot het houden van (klein)vee. Met ruime opritten aan beide kanten is er plaats voor meerdere voertuigen, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspanning of praktische activiteiten.

De vrijstaande garage achter de woning – voorheen een trimsalon – fungeert nu als berging of praktijkruimte, aangevuld met een carport voor extra parkeergelegenheid. Verder naar achteren staan een vrijstaande stenen berging en een houten berging, zodat aan opslag of hobby’s geen gebrek is.

De locatie van deze woning is evenzeer een verkooppunt. Op loopafstand ligt een basisschool en een prachtig natuurgebied, terwijl diverse supermarkten en een Kruidvat binnen minder dan 5 minuten fietsen bereikbaar zijn. Voor een ruimer winkelaanbod is het centrum van Emmen binnen 20 minuten met de auto te bereiken – een ideale combinatie van rust en voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van erfpacht, waarbij een 20e penning van 5% van de koopsom van toepassing is. Daarnaast is de woning goed onderhouden, met recente verbouwingen en isolatiewerkzaamheden (spouwmuren en vloeren), maar zijn er geen bodemverontreinigingen, asbest of andere structurele gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

Laat je inspireren door deze ruime, duurzame en levensloopbestendige woning – waar comfort, ruimte en locatie elkaar perfect aanvullen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe deze woning bij jouw wensen en dromen past.