Hallsedijk 55

Een landelijk paradijs met luxe en ruimte

Op een unieke locatie in het buitengebied van Empe staat dit vrijstaande landhuis met 1,9 hectare perceel, grenzend aan het beschermde natuurgebied de Empese en Tondense Heide. Hier geniet u van absolute rust, vrij uitzicht over de landerijen en de aanwezigheid van wilde dieren als dagelijkse bezoekers. Het huis, gebouwd in 2009, combineert energiezuinige luxe met landelijke charme, met een energielabel A, 22 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De gemeente heeft positief gereageerd op een verzoek tot wijziging van de bestemming naar woonbestemming, waardoor dit een ideale plek is voor wie toekomstgericht en ruim wil wonen.

Ruime en functionele indeling Met een gebruiksoppervlakte van circa 240 m² biedt het huis vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkeuken, perfect voor een gezin of iemand die werkt en woont. De begane grond herbergt een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een kantoor/slaapkamer en een badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Boven vindt u vier slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad en vloerverwarming. De multifunctionele garage met verdieping biedt extra ruimte voor hobby’s, opslag of een werkplek.

Duurzaamheid en comfort Het huis is voorzien van HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie, waardoor het woonklimaat aangenaam en energiezuinig is. De CV-ketel zorgt voor verwarming en warm water, aangevuld met een geiser en elektrische boiler. De dubbele garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, terwijl de ruime schuren volop mogelijkheden bieden voor paardenstallen, opslag of een werkplaats.

Natuur en ruimte in overvloed Rondom het huis ligt een aangelegd erf met een verlichte rijbak van 20 x 60 meter, een omheinde weide en een boomgaard met oude fruitrassen. De 19.000 m² grote tuin biedt ruimte voor paarden, een tuinproject of gewoon genieten van de rust. Of u nu een ochtendwandeling maakt in het aangrenzende natuurgebied of ontbijt op het terras met uitzicht op grazend wild, hier leeft het buitenleven in harmonie met comfort.

Centraal gelegen en goed bereikbaar Ondanks de landelijke ligging is het huis uitstekend bereikbaar. Eerbeek, Klarenbeek en Zutphen liggen op slechts 10 minuten rijden, terwijl Apeldoorn en Deventer binnen 15 à 20 minuten bereikbaar zijn. Dankzij de nabijheid van de N345 en A1 zijn ook verdere bestemmingen vlot te bereiken.

Kom kijken en laat u verrassen Dit landhuis biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en moderne voorzieningen. Bent u geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere huis.