Westerstraat 106

Een tijdloos monument met alle moderne luxe – midden in het hart van Amsterdam

Stap binnen in Westerstraat 106, een Rijksmonument met 350 jaar geschiedenis dat zich met trots en comfort presenteert aan de levendige Westerstraat. Achter de indrukwekkende gevel schuilt een 131 m² royale maisonnette, waar eeuwenoude balken, glas-in-lood en originele schuifdeuren harmonieus samengaan met dakisolatie, airconditioning en een compleet vernieuwde keuken. Dit is wonen in een historisch juweel zonder concessies aan hedendaags gemak – en met een dakterras van 19 m² als verrassende kroon op het geheel.

De afgelopen drie jaar is het pand met zorg gerestaureerd en gemoderniseerd. Zo zijn de voorgevel en dakkapel gerenoveerd, het dak volledig geïsoleerd en het interieur grondig opgeknapt: wanden en plafonds zijn geschilderd en gestuukt, vloeren geëgaliseerd, de trap opgeknapt en zijn nieuwe aluminium radiatoren geplaatst. In 2025 volgt de compleet vernieuwde keuken als laatste finishing touch – een moderne greeploze keuken met macchiato-fronten, composiet werkblad en een behouden Smeg-fornuis van 90 cm met inductiekookplaat.

Ook de badkamer is volledig verniewd, met ligbad, inloopdouche en verwarmde spiegel, en alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met centraal geregeld klimaat.

Een indeling die verrast door ruimte en sfeer

Via de eigen entree aan de Westerstraat betred je de hal met meterkast en de brede trapopgang, die indien gewenst ruimte biedt voor een traplift. Op de eerste verdieping ontvangt je een centrale overloop met toegang tot de ruime woonkamer, eetkamer, moderne keuken en een gastentoilet. De woonkamer aan de voorzijde is een hoogtepunt: grote roederamen vangen het daglicht en het uitzicht over de Westerstraat, terwijl een sfeervolle schouw met haard en schuifdeuren met antiek glas de historische sfeer bewaren.

Via een fraaie kamer-en-suite bereik je de achterkamer, die als eetkamer is ingericht met plaats voor een grote tafel en een bio-ethanolhaard. Dubbele openslaande deuren leiden naar het dakterras, een zeldzaam juweeltje midden in de stad.

De keuken, die momenteel nog in aanbouw is, wordt een moderne oase met macchiato-fronten, licht composiet werkblad en een inbouwkoel-/vriescombinatie. Aansluitend ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche en alle benodigde aansluitingen. Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping, waar drie ruime slaapkamers met paneeldeuren op je wachten.

De voorste kamer verrast met een hoge nok, zichtbare balken en een gerenoveerde dakkapel, terwijl de twee achterste kamers bij wens samen te voegen zijn – de tussenwand is niet dragend. Centraal geregeld klimaat zorgt voor comfort op elke verdieping.

Via een vlizotrap kom je uiteindelijk op de ruime bergvliering, een praktische extra verdieping met volop opslagruimte.

Een unieke locatie en een zorgeloze eigendom

Dit appartement behoort tot een kleinschalige VvE met slechts twee appartementsrechten: de winkel op de begane grond en deze bovenwoning. De servicekosten bedragen €100,- per maand, terwijl het plafond boven de winkel extra is geïsoleerd en brandwerend is afgewerkt. Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing, en de erfpacht is voldaan.

De locatie spreekt voor zich: midden in de historische binnenstad, met winkels, restaurants en terrassen op loopafstand. Ook de havens, het IJsselmeer en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Beneden bruist het stadsleven, terwijl je boven in ruimte en privacy woont – met als extraatje dat het pand als Rijksmonument recht geeft op 38% subsidie voor instandhoudingskosten zoals dak, gevel, fundering en kozijnen.

Belangrijke details

• Erfpacht: voldaan
• Appartementsrecht: van toepassing
• Eigen grond: aanwezig
• VvE: kleinschalig (2 rechten), servicekosten €100,- per maand
• Bodemverontreiniging: geen melding
• Asbest: geen melding
• Vocht/houtrot/verzakking: geen melding
• Renovatieverplichtingen: geen
• Monumentstatus: Rijksmonument, beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Laat je verrassen door dit unieke monument – maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Westerstraat 106 zo bijzonder is. De makelaars van CMK staan klaar om je persoonlijk te ontvangen!