Waterkant 75

Een vrijstaande juweel met uitzicht, ruimte en eindeloze mogelijkheden

Staand op een 840 m² eigen grond met een vrij uitzicht over water en polderlandschap, biedt deze unieke vrijstaande ‘Oostenrijkse’ woning uit 1949 een indrukwekkende woonoppervlakte van 263 m² en een indeling die volop ruimte creëert voor zowel persoonlijk genot als ondernemerschap. Met twee aparte entrees op de begane grond, acht kamers verdeeld over twee verdiepingen en een volledig zelfstandig praktijkgedeelte, is deze woning ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, een B&B, een praktijk aan huis of gewoon als uitgestrekte woonruimte voor jezelf. Een energielabel G met mogelijkheden voor extra leencapaciteit voor energiebesparende maatregelen, en een woonbestemming die ruimte biedt voor persoonlijke aanpassingen, maken deze woning tot een uniek project voor wie ruimte, vrijheid en mogelijkheden zoekt.

De begane grond is een royale hal/entree met een separaat toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping, waaruit alle belangrijke ruimtes toegankelijk zijn. Hier vind je een slaapkamer, een keuken met vaatwasser en losse apparatuur, en een lichte eetkamer die direct vanuit de keuken bereikbaar is. De straatgerichte woonkamer met keukenblok, houtkachel en open haard vormt het hart van de begane grond en opent via tuindeuren naar de achtertuin.

Deze ruimte straalt een gezellige levenssfeer uit, terwijl de dubbel glas en recent vernieuwde kozijnen en houtwerk (2025) voor comfort en isolatie zorgen.

Op de eerste verdieping ligt een overloop met bergkast, waaruit drie slaapkamers toegankelijk zijn. De twee achterste kamers zijn voorzien van een wastafel en inbouwkast, wat extra functionaliteit biedt. De badkamer met dakkapel is een echte highlight: met een douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en designradiator vormt deze ruimte een luxueuze oase. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Het praktijkgedeelte vormt een volledig zelfstandige eenheid met een eigen entree, meterkast, bergkast, toilet en slaapkamer. Vanaf de royale hal zijn verder een extra hal, tweede slaapkamer en werkkamer met keukenblok bereikbaar. De tweede woonkamer met halfopen keuken sluit naadloos aan op de centrale hal, terwijl de eetkamer – voorheen een garage – dankzij het aanwezige keukenblok perfect in te richten is als praktijkruimte. Via deze ruimte kom je in de aangebouwde stenen berging, compleet met een vrijstaande houten berging ernaast.

Deze woning is volledig te moderniseren naar eigen wens, terwijl de gevels in 2019 handmatig gereinigd en geïmpregneerd zijn en de vloerverwarming in het praktijkgedeelte al voor comfort zorgt. Met twee CV-ketels, airconditioners en recent vernieuwde elementen zoals geschilderde kozijnen en vervangen houten geveldelen (2025) is de basis voor een duurzame en comfortabele toekomst al gelegd.

Ens: een actief dorp met alle voorzieningen Het levendige dorp Ens biedt een dorpsvereniging met jaarlijkse activiteiten, een supermarkt, drogist, dorpskroeg, snackbar, basisscholen en sportvoorzieningen. Voor meer faciliteiten ben je binnen 10 minuten via de N50 in Emmeloord of Kampen. Een ideale locatie voor wie de rust van het platteland combineert met gemakkelijke bereikbaarheid van steden en voorzieningen.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing. De VvE-bijdragen bedragen € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de gevelbekleding en dakbedekking, wat bij eventuele sloop of renovatie sanering vergt. De fundering is in goede staat, maar er is geen garantie op de verzakking van de ondergrond. Achterstallig onderhoud is niet gemeld, maar renovatieverplichtingen kunnen van toepassing zijn bij bestemmingswijziging. De woonbestemming is momenteel goedgekeurd, maar een eventuele bestemmingswijziging kan extra vergunningen vereisen.