Espoortstraat 81

Dit gemoderniseerde appartement in de kindvriendelijke wijk De Bothoven, vlak bij het bruisende centrum van Enschede, combineert luxe voorzieningen met een prachtig uitzicht en een centrale, maar rustige ligging. Met een ruime woonkamer, nieuwe luxe keuken, vernieuwde badkamer en een royale slaapkamer is dit instapklaar appartement ideaal voor starters die comfortabel willen wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit. Het balkon, gelegen op het westen, biedt niet alleen een weids uitzicht over de stad, maar ook volop genietijd in de middag- en avondzon.

De indeling van het complex is doordacht en functioneel. Vanaf de begane grond bereik je via de centrale hal de bergingen, het trappenhuis en de liften, waarna je direct toegang hebt tot het appartement. De entreehal met meterkast leidt naar alle vertrekken en markeert het begin van een ruimtelijk en licht interieur. De woonkamer, met zijn royale afmetingen en panoramisch uitzicht, vormt het hart van de woning en nodigt uit tot ontspannen en ontvangen. Via de schuifpui stap je direct het balkon op, waar je de dag kunt afsluiten met een prachtig uitzicht over de stad.

De keuken is recent volledig vernieuwd en straalt een moderne, luxe uitstraling uit. Met een downdraft kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en aansluitingen voor de wasmachine is alles aanwezig voor een comfortabel dagelijks leven. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag, terwijl de vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel zorgt voor een frisse, moderne uitstraling.

De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor een goed beheer en onderhoud van het complex, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over onverwachte kosten.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. Winkels, cafés en restaurants in de binnenstad liggen op slechts vijf minuten lopen, terwijl het buitengebied binnen tien fietsminuten bereikbaar is. Ook basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen zijn eenvoudig te bereiken, evenals het groene buitengebied. De wijk De Bothoven is geliefd om zijn kindvriendelijkheid en rustige sfeer, terwijl je toch midden in het leven staat.

Het gehele gebouw ondergaat momenteel een uitgebreide renovatie, waarbij de buitenschil, isolatie en kozijnen worden vernieuwd. Zo wordt de energiezuinigheid verbeterd en de leefbaarheid vergroot. De schuifpui wordt bijvoorbeeld in februari vervangen door een nieuwe kunststof variant met HR+++ glas, wat zorgt voor nog meer comfort en een betere isolatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972

• Woonoppervlakte: 49 m²

• Energielabel: E

• Servicekosten: € 340,28 per maand (inclusief € 72,- voorschot stookkosten)

• Bijzonderheden koopovereenkomst:

• Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

• Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

• Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

• Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Benieuwd naar dit prachtige appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en centraal wonen in Enschede kan zijn.