Varviksingel 200

Een unieke, ruimterijke twee-onder-een-kap woning met karakter en potentie in hartje stad

Stel je voor: een 228 m² grote, charmante woning uit 1941 aan de singel, waar de rust van de wijk ’t Varvik samenkomt met de levendigheid van het centrum. Deze goedlopende B&B draagt al jaarlijks €25.000 bij aan de omzet met minimale inspanningen, terwijl de woning zelf ruimte biedt voor maximaal acht slaapkamers en een extra badkamer – alles te realiseren met een persoonlijke touch. Met een goed ingedeelde tuin die in alle seizoenen zon biedt en een eigen carport met oplaadpunt, is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan centrale ligging, ruimte en flexibiliteit.

De begane grond trekt direct de aandacht met een ruime entree via de zijkant, waar een authentieke trapopgang met bordes en originele vloerelementen je verwelkomt. De hal met v.v. toilet leidt door naar een L-vormige woonkamer van indrukwekkende afmetingen, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en keramisch parket – een combinatie die zowel modern comfort als historisch karakter uitstraalt. De fraaie erker voegt extra licht en ruimtelijk gevoel toe, terwijl de moderne keuken achterin de perfecte afsluiting vormt.

De begane grond is recent gemoderniseerd en straalt een verzorgde, levendige sfeer uit.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkijkt over de woonkamer, gevolgd door een luxe badkamer die in 2026 volledig vernieuwd is. Denk aan een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche – alles in een ruimte die ook nog een tweede toilet huisvest. De drie slaapkamers hier zijn functioneel ingericht, waarvan één momenteel dient als waskamer. De horren op deze verdieping zorgen voor extra daglicht en een luchtige uitstraling.

De tweede verdieping biedt met zijn vijf slaapkamers onbeperkte mogelijkheden. Hoewel deze nog nader in te richten zijn, kun je ze geheel naar eigen wens vormgeven – van een extra badkamer tot een studie of gastenverblijf. De ruimtes zijn groot en flexibel, waardoor je deze woning kunt aanpassen aan jouw levensfase of wensen. Via een vlizotrap bereik je de zolderberging, waar nog onontgonnen ruimte schuilt voor opslag of creatieve projecten.

De tuin is een echte parel: goed ingedeeld en zonovergoten, met de mogelijkheid om in alle seizoenen van de buitenlucht te genieten. Hoewel de zon ’s zomers achterin schijnt en ’s ochtends via de zijkant binnenvalt, is de privacy gewaarborgd – ook al wordt een deel van de tuin momenteel gebruikt voor de B&B. Deze voormalige garage/praktijkruimte (ruim 60 m² bruikbaar oppervlak) is omgebouwd tot twee ruime B&B-kamers, bereikbaar via een **eigen entree aan de J.P.

Sweelinckstraat**. De kamers zijn separaat te gebruiken, zodat je ze ook kunt inrichten als kantoorruimte, praktijk of verblijf voor een inwonende ouder. Een carport met eigen parkeermogelijkheden en oplaadpunt rondt dit geheel af.

Een woning met potentie, maar ook met aandachtspunten

Deze woning heeft energielabel D, maar dankzij de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, de isolerende beglazing (HR++ en HR+++) en de 13 zonnepanelen is een duurzame toekomst zeker mogelijk. De muur- en gedeeltelijke vloerisolatie in de voormalige garage/B&B-ruimte draagt hieraan bij. Beide woning en B&B beschikken over een eigen cv-ketel (Intergas 2019 en Bosch 2011), wat zorgt voor onafhankelijkheid. Een duurzaamheidsadvies op maat is beschikbaar via onze website.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1941 | Perceel: 394 m² | Woonoppervlakte: 228 m² (ingemeten volgens NEN2580)
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• VvE: Niet van toepassing (geen servicekosten of bijdragen)
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging bekend
• Asbest: Niet bekend
• Bouwkundige bijzonderheden: Achterstallig onderhoud op de vijf slaapkamers op de tweede verdieping; verzakking en fundering zijn niet gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Koopvoorwaarden: Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar) en niet-bewoningsclausule (verkoper woont niet in de woning). 10% waarborgsom of bankgarantie in de koopovereenkomst. Aanvaarding in overleg.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de rustige wijk ’t Varvik, maar toch op loopafstand van het centrum en diverse openbare voorzieningen. De combinatie van privacy, ruimte en stadsnatuur maakt dit een unieke locatie. Of je nu kiest voor een familiehuis, investeringsobject of B&B, deze woning biedt de mogelijkheden – met ruimte om het naar eigen wens vorm te geven.

Benieuwd hoe deze woning bij jou past? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!