Lombokstraat 59

Een ruime, rustige middenwoning met karakter aan de rand van het Enschedese centrum – perfect voor wie ruimte, privacy en een uitstekende locatie zoekt

Stel je voor: een goed geïsoleerde, vrijstaande tussenwoning met een energielabel A, gelegen aan een verkeersluw hofje waar je de rust geniet terwijl het centrum van Enschede op loopafstand ligt. Deze woning, gebouwd in 1997, biedt met zijn 96 m² woonoppervlakte en 124 m² perceel voldoende ruimte voor comfort en gemak. De uitbouw aan de achterzijde (ca. 1,20 meter) heeft extra leefruimte gecreëerd – een royale hoekkeuken en een grote eethoek waar gezelligheid centraal staat.

En dan is er nog die praktische vrijstaande houten berging in de achtertuin, bereikbaar via een eigen toegangspoort. Een woning die al veel biedt, maar die met een moderne touch nog wel extra waarde kan krijgen.

De begane grond begint met een ruime entree/hal, waar de meterkast en de deur naar de warmte en lichtdoorlatende woonkamer liggen. Deze ruimte straalt door de grote raamopening en de ingebouwde provisiekast, die handig is voor dagelijkse spullen. Vanaf hier loop je door naar de tussenhal, waar een v.v. toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn gelegen.

Aan de achterzijde van de woning opent zich een ruime eethoek, die naadloos overgaat in de L-vormige hoekkeuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en gezellige keukenervaring. Via de achterdeur kom je direct in de bestraatte achtertuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met aan weerszijden twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inbouwkastenwand voor extra opslagruimte. De badkamer is ruim en functioneel met een douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een inpandige berging, waar je de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie unit kunt opstellen. De trap die naar boven leidt, is breed en gemakkelijk te gebruiken, wat deze verdieping extra toegankelijk maakt.

De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is geheel voorzien van dubbel glas. Het platte dak is ideaal voor zonnepanelen – zoals al door meerdere buren is gedaan. Daarnaast is de cv-ketel (Remeha Calenta 28C CW4, 2014) en de mechanische ventilatie unit (2014) gehuurd, maar beide zijn opzegbaar of af te kopen. Het energielabel A (geldig tot 27-12-2030) benadrukt dat deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam is.

Deze woning ligt aan een verkeersluw hofje met een groenstrook voor de deur, waar je echte rust ervaart zonder afstand te doen aan de levendigheid van Enschede. Op loopafstand vind je het Van Heekplein met de markt (dinsdag en zaterdag), de Oude Markt met zijn gezellige horeca, en een ruim winkelaanbod. Daarnaast ben je met de auto of fiets binnen no-time in het groene buitengebied of op de snelweg. Het afgesloten parkeerterrein naast het woningblok biedt de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren, zodat je altijd een oplossing hebt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de beschrijving.
• Canon, VvE, servicekosten of eigen grond: Niet vermeld in de beschrijving.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere milieukundige risico’s: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud, sanering of bouwkundige gebreken: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de beschrijving.

Vraagprijs: € 275.000,- k.k. | Aanvaarding: in overleg

In de koopakte worden de volgende zaken opgenomen:

• Partijen zijn pas gebonden na schriftelijke koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste).
• De woning is ingemeten volgens NRVT en voorzien van een meetrapport.
• Een 10% waarborgsom of bankgarantie wordt gevraagd.
• Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Overdracht vindt plaats bij Hofsteenge & Wesseling Netwerk Notarissen in Enschede.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u tijd, geld en zorg bespaart. Adressen van NVM-makelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl.