Emmastraat 136

Een unieke helft van dubbel met karakter, ruimte en zon – midden in het hart van Enschede

Stel je voor: een prachtig karakteristiek woonhuis uit 1930, vol charme en leefruimte, gelegen op steenworp afstand van het levendige centrum en het groene Volkspark. Deze 148 m² grote woning combineert stadstuin met overkapping, 13 zonnepanelen en een energielabel C – een ideale mix van comfort, privacy en duurzame energie. Met twee parkeerplaatsen achter de woning (in gebruik van het MST, maar niet eigendom) en een moderne cv-ketel uit 2024, biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, stijl en een centrale ligging waar je direct kunt genieten van wat Enschede te bieden heeft.

Een woonhuis met karakter, licht en comfort

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime, lichte doorzon-woonkamer met een houtkachel – de perfecte plek om samen te komen of om in de avonduren te ontspannen. De half open keuken is uitgerust met alle gemakken: een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een granieten aanrechtblad, zodat koken een plezier wordt. Via een praktische bijkeuken/berging is alles handig op een rijtje, terwijl de nette toiletruimte en provisiekelder extra functionaliteit bieden.

De hal vormt de ideale overgang naar de rest van het huis, met voldoende ruimte voor schoenen, jasjes en dagelijkse bezigheden.

Via een fraaie bordes-trap klim je naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers (waarvan twee voorzien van airco) wachten op jouw persoonlijke touch. De grote badkamer is een echte highlight: een ligbad, douche, dubbele wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet zorgen voor optimale privacy en comfort. Daarnaast is er nog een stook-/bergruimte, waar eventueel later een dakterras kan worden aangelegd – een mooie uitbreidingsoptie voor de toekomst.

Een stadstuin vol privacy en zon

Aan de noordzijde van het huis ligt de stadstuin, waar je volledig ongestort kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is voorzien van een overkapping, perfect voor gezellige buitenmomenten, barbecues of ontbijten in de zon. Met een perceelgrootte van 137 m² heb je voldoende ruimte om te tuinieren, te relaxen of zelfs een kleine tuinhuisje te plaatsen. De ligging biedt volledige privacy, terwijl je toch dicht bij het centrum bent – de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Een woning met geschiedenis, maar ook moderne gemakken

Dit woonhuis, gebouwd in 1930, heeft een rijke geschiedenis en is in 2001 en 2011 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreductie. Daarnaast is het huis gedakisolatie en 13 zonnepanelen voorzien, wat bijdraagt aan een energielabel C. De cv-ketel (Intergas HRe Combi uit 2024) is eigendom van de woning, zodat je direct kunt genieten van een efficiënte verwarming. Wel is het belangrijk om te weten dat de parkeerplaatsen achter de woning in gebruik zijn van het MST en niet eigendom van de koper.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, aangezien het om een appartementsrechtvrije woning met eigen grond gaat. Wel zijn er servicekosten van toepassing, die in de koopakte worden vermeld.

• Juridische voorwaarden:

• Partijen zijn pas gebonden na schriftelijke koopovereenkomst.

• De ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 30 jaar) en asbestclausule (voor woningen gebouwd voor 1993) zijn van toepassing.

• Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom dient te worden gesteld.

• Aanvaarding vindt plaats in overleg.

• Bodem en bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de hand van de sanering die in 2001 en 2011 is uitgevoerd.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Dit woonhuis ligt aan de rand van het centrum van Enschede, waar je op loopafstand bent van winkels, horeca, culturele voorzieningen en het Volkspark – perfect voor wandelingen, fietsen of ontspannen in de natuur. Met de 13 zonnepanelen en de centrale ligging is dit een woning die niet alleen veel karakter en ruimte biedt, maar ook duurzaam en praktisch is ingericht.

Ben je klaar voor een woning met ziel, ruimte en zon? Plan dan snel een virtuele of fysieke bezichtiging via de unieke woningwebsite van Elst&co Makelaars. Daar vind je niet alleen een gedetailleerde brochure, maar ook een zonnestandsimulator om te zien hoe de zon over de dag door het huis en de tuin schijnt. Of download gewoon de informatie op Funda en maak kennis met deze bijzondere woning – je volgende droomhuis wacht op je!