Janninksweg 78

Een unieke vrijstaande woning met pakhuisloft-gevoel en een 605 m² kavel binnen de Enschede Singels

Stel je voor: een voormalig pakhuis dat zich omtovert in een ruime, open leefruimte met een loftachtige sfeer, waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenvloeien. Deze 206 m² grote woning uit 1948 biedt niet alleen een individuele indeling met drie volwaardige slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer, maar ook een waanzinnige achtertuin die uitnodigt tot buitenleven. Binnen de Singels van Enschede combineert deze woning rust en stadsnabijheid – een zeldzame kans voor wie ruimte en karakter zoekt, zonder de typische woningcorvee.

Een woonervaring die anders is

De begane grond is een open, hoog en licht doorstromende ruimte, waar de voormalige pakhuisfunctie nog duidelijk voelbaar is. De ruime woonkamer met gietvloer en vloerverwarming vormt het hart van het huis, met een knusse pelletkachel die voor gezelligheid zorgt. Door de hoge plafonds en industriële details ontstaat een unieke sfeer, waar je gemakkelijk verschillende woonzones kunt creëren – van een ruime zithoek tot een aparte werkplek. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten een natuurlijk onderdeel van het dagelijks leven.

Centraal in de begane grond ligt de in 2020 vernieuwde keuken, met een langgerekte opstelling en veel werk- en kastruimte. De keuken is praktisch gelegen, dicht bij de woonkamer en de twee multifunctionele ruimtes die het huis extra flexibel maken. De grootste ruimte, voormalig de woonkamer van het pakhuis, kan dienen als werkkamer, atelier of speelkamer, terwijl de tweede ruimte – met eigen buitenverbinding – ideaal is voor hobby’s of extra opslag. Beide ruimtes bieden voldoende speelruimte voor wie wonen en werken graag combineert, zonder concessies te doen aan comfort.

Aan de achterzijde vind je een separate hal met toilet en een deur naar buiten, terwijl een inpandige berging met technische installatie de begane grond afrondt.

Ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer

Via een centrale trap bereik je de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers wachten. De twee oorspronkelijke kamers zijn ruim en rechthoekig ingericht, met vaste kastruimte voor extra opslag. De derde slaapkamer bevindt zich in de in 2021 gerealiseerde dakopbouw, een extra ruimte die het huis nog flexibeler maakt. Centraal op de verdieping ligt de in 2026 vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel – een complete, moderne badkamer die direct bij alle slaapkamers ligt.

Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een langgerekte open ruimte onder het zadeldak volop mogelijkheden biedt. Of als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag – de dakramen zorgen voor voldoende daglicht.

Een achtertuin die je niet zomaar vindt

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de 605 m² grote achtertuin, fraai aangelegd met borders, gras en meerdere zitjes. De tuin is bereikbaar vanuit de woning én via een poort, en biedt een oostelijke ligging die zorgt voor veel zon en privacy. Een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een speelhuis voor de kids maken de buitenruimte compleet. De verbinding met buiten komt op meerdere plekken terug, zoals via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de multifunctionele ruimte.

Een locatie die alles biedt

Dit voormalige pakhuis ligt aan de Janninksweg, een rustige plek binnen het stedelijke gebied van Enschede, maar wel binnen de Singels.

Dat betekent: dicht bij het centrum, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl je toch in een overzichtelijke woonomgeving woont. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn allemaal goed bereikbaar – perfect voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar ook waarde hecht aan ruimte en rust.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1948
• Perceeloppervlakte: 605 m² (eigen grond)
• Woonoppervlakte: 206 m²
• Energielabel: F (geldig tot 21 augustus 2036)
• Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheden op de 2e verdieping)
• Technische installatie: Remeha Avanta cv-combiketel uit 2026 (eigendom)
• Koopvoorwaarden: In de koopakte worden opgenomen een 10% waarborgsom of bankgarantie, een asbestclausule en een ouderdomsclausule.
• Aanvaarding: In overleg

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op met je Twentse NVM-aankoopmakelaar, die jouw belangen optimaal behartigt en je begeleidt bij het proces. Deze presentatie is informatief en vrijblijvend – voor een definitieve afspraak of bezichtiging kun je het beste rechtstreeks contact opnemen.