Haaksbergerstraat 185

Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1937 in het hart van Enschede combineert authentieke details met moderne wooncomfort, ideaal voor grotere gezinnen, een praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen. Met maar liefst zeven slaapkamers, waarvan twee op de begane grond mét eigen badkamer, een royaal woonoppervlak van 222 m² en een diepe, privé tuin met overkapping, biedt deze woning ruimte, comfort en mogelijkheden zonder concessies te doen aan rust. De centrale ligging, op loopafstand van het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer, maakt het dagelijks leven eenvoudig en plezierig.

Op de begane grond verwelkomt een karakteristieke entree met trapopgang u in een lichte, uitgebouwde woonkamer die in open verbinding staat met de luxe keuken. Deze keuken, voorzien van een kookeiland met kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt niet alleen veel werkruimte maar ook een moderne uitstraling. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken, een toilet en een volledig gemoderniseerd slaapgedeelte met twee slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018, inclusief inloopdouche, wastafel en toilet – perfect voor gasten, zorg aan huis of een kantoor aan huis.

De vloerverwarming in de keuken, eetkamer, toilet en wasruimte zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met glas-in-loodraam naar drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale kamer aan de achterzijde. De badkamer hier is eveneens ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, bidet en toilet, zodat comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een dakraam en voldoende bergruimte, ideaal als extra slaap- of werkkamer. Buiten leidt de garage naar een diepe, fraai aangelegde achtertuin, waar een ruime overkapping uit 2014 de perfecte plek is voor zomeravonden in alle rust.

Deze woning, met een perceeloppervlakte van 450 m² en een bruto inhoud van 893 m³, is door de jaren heen met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd. In 2002 werd de eerste verdieping uitgebreid voor extra leefruimte, gevolgd door een vergroting van de woonkamer en keuken in 2005. De keuken en badkamers zijn recent gemoderniseerd, terwijl de twee CV-ketels in eigendom (2016-2018) zorgen voor een betrouwbare verwarming. Het energielabel E (geldig tot 25-07-2035) geeft inzicht in de energieprestaties, hoewel deze nog moeten worden vastgesteld.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1937
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Asbestclausule van toepassing (woning gebouwd voor 1993)
• Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn gebonden niet eerder dan bij ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst
• Stelling van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
• Aanvaarding in overleg

Deze prachtige woning, met zijn centrale locatie en royale indeling, is absoluut een bezichtiging waard voor wie op zoek is naar een instapklare, karaktervolle woning met volop ruimte en mogelijkheden.