De Triomfboog 30

Een ruim, licht en kindvriendelijk gezinsslot in hartje De Groene Boog – klaar voor direct instappen!

Stel je voor: een energielabel A-woning van 130 m² met vier slaapkamers, een zonovergoten zuidtuin en een eigen oprit – alles in perfecte staat en direct te bewonen. Deze vrijstaande woning in de geliefde, groene woonwijk De Groene Boog combineert ruimte, comfort en een ideale locatie: op loopafstand van het levendige centrum met winkels, terrasjes en het Volkspark, terwijl de achterzijde grenst aan een speelplantsoen voor de kinderen. Met 175 m² eigen terrein en een ruime berging voor fietsen is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, groen en gemak.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid – en een keuken die elke kookliefhebber verrukt

Zodra je de woning betreedt, valt het op: licht, ruimte en een warme sfeer. De L-vormige woonkamer op de begane grond is zo royaal dat er ruimte is voor een grote hoekbank, terwijl de aangrenzende keuken met zijn 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), RVS schouw, combi-oven en vaatwasser een echte kookplezierruimte is. Het schiereiland biedt extra bergruimte en een handige werkplek, terwijl het composiet werkblad en de moderne indeling ervoor zorgen dat alles binnen handbereik is.

Voor gezellige avonden is er plaats voor een eettafel met 6 tot 8 stoelen, en wie het buiten leuk vindt, kan via de tuindeur direct naar de veranda stappen – ideaal voor ontbijt in de zon of een glas wijn bij minder gunstig weer.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte parel: met zon en schaduwplekken van ochtend tot avond, een sfeervolle overkapping en een zonnescherm aan de achterzijde, is dit de plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Of je nu met de kinderen speelt, leest in de schaduw of een barbecue organiseert – deze tuin biedt voor elk moment de juiste sfeer.

Drie slaapkamers, een luxe badkamer en een extra ruimte onder het dak

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele kraan en wandcloset – een echte relaxplek na een lange dag. Via de overloop met veel lichtinval (door het verticale raam) kom je in de drie royale slaapkamers, waarvan er nu één in gebruik is als kleedkamer. De ruimtes zijn allemaal ruim en flexibel in te richten, zodat ze perfect aansluiten bij jouw wensen.

Wie extra ruimte nodig heeft, vindt die op de tweede verdieping: hier is een ruime vierde slaapkamer met witgoedaansluitingen, een MV-unit en een CV-opstelling (eigendom). Deze kamer kan ook prima dienstdoen als werkkamer – ideaal voor thuiswerkers in deze tijd. Daarnaast is er hier veel bergruimte, zodat je alles netjes kunt opslaan.

Een woning met karakter, maar wel met een paar zaken om rekening mee te houden

Deze woning is gebouwd in 2007 en is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Het extern schilderwerk is gedeeltelijk in 2022 uitgevoerd, en de woning is instapklaar – je kunt direct in- en uitpakken. Wel zijn er een paar bouwkundige bijzonderheden waar je rekening mee moet houden:

• De woning ligt wat hoger dan het straatniveau en is met een trapje bereikbaar.
• De fundering en verzakking zijn in de toekomst mogelijk onderhevig aan sanering (zie hiervoor de bouwkundige rapporten).
• Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakgoten (zie asbestinventarisatie).
• De bodemverontreiniging is gesaneerd volgens de saneringsrapportage (2015).
• De CV-combiketel (Intergas cw4) is eigendom van de koper en vervalt in 2026.

Daarnaast is de woning appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten (€ 125,- per maand). Het perceel is in eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De aankoopprijs bedraagt € 599.000,- (exclusief kosten koper), waarbij de aankoop in overleg plaatsvindt.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlak: ca. 130 m²
• Perceeloppervlak: 175 m²
• Inhoud: ca. 425 m³
• Verwarming & warmwater: CV-combiketel Intergas cw4 (eigendom, vervalt in 2026)
• Energielabel: A
• Keukenapparatuur: 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), RVS schouw, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser
• Vrijstaande berging: Aan de voorzijde
• Extern schilderwerk: Gedeeltelijk in 2022 uitgevoerd
• Tuin: Zonnig, zuidgericht, met overkapping en zonnescherm
• Aanvaarding: In overleg
• Aankoopprijs: € 599.000,- (exclusief kosten koper)
• VvE: Servicekosten € 125,- per maand
• Rechtelijke status: Appartementsrechtelijk, geen erfpacht, eigen grond

Een unieke woning in een gewilde wijk – ben je benieuwd?

De Groene Boog is een van de meest geliefde wijken van de stad, met zijn groen, ruimte en kindvriendelijke sfeer. Op loopafstand vind je het levendige centrum met winkels, cafeetjes en restaurantjes, terwijl het Volkspark uitnodigt tot wandelingen of hardlooprondjes. Voor de kinderen is er direct achter de woning een speelplantsoen, en met de eigen oprit en berging hoef je je geen zorgen te maken over parkeren.

Ben je overtuigd? Dan kunt u deze instapklaare, ruimtevolle woning met energielabel A graag komen bezichtigen. We kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten genieten van deze woning – een plek waar gezinnen echt thuis komen!