Johannes ter Horststraat 11

Een sfeervolle hoekwoning met een diepe, zonnige tuin en een heerlijke overkapping nodigt uit om hier je thuis van te maken. Deze grotendeels gemoderniseerde woning uit 1949 combineert rust met alle gemakken van het stadsleven, op loopafstand van het levendige centrum van Enschede. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en een goed geïsoleerde indeling biedt deze woning comfort en ruimte voor het hele gezin.

De woning opent zich naar een lichte hal met een fraaie trapopgang die naar boven leidt. De woonkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin, voelt direct gastvrij aan en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Hier vind je ook de moderne luxe keuken, volledig uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en combi-oven – perfect voor wie graag kookt.

Via een halletje bereik je de nette toiletruimte, voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje, alsook de ruime stenen schuur. Deze schuur biedt niet alleen volop bergruimte, maar herbergt ook de cv-opstelling en witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de vliering.

Op de eerste verdieping wacht een badkamer met een ligbad, een separate douche en een wastafel, naast drie slaapkamers die elk voorzien zijn van praktische inbouwkasten. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en wordt verlicht door een dakraam. Beneden sluit de diepe, nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin aan, gelegen op het zuidoosten.

Hier geniet je van de zon en vind je een grote overkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te vertoeven. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom goed bereikbaar, en biedt ruimte voor een fietsenberging.

De woning is goed geïsoleerd, met een energielabel B dat geldig blijft tot 2036. In 2023 zijn de kozijnen beneden vervangen voor kunststof met HR++ glas, terwijl de bovenverdieping nog voorziet in kunststof kozijnen uit 2000 met HR-glas. Daarnaast is het dak geïsoleerd (R=3,68) en zijn ook de muren voorzien van isolatie. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Hre combiketel uit 2015. Met een perceeloppervlak van ca. 214m², een gebruiksoppervlak van ca. 84m² en een bruto inhoud van ca. 423m³ biedt deze woning ruimte en comfort.

De locatie is ideaal: op korte afstand van het gezellige centrum van Enschede, met winkels, horeca en terrassen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte om de hoek en snelle toegang tot de uitvalswegen.

Het Volkspark ligt op fietsafstand, net als de snelweg en het buitengebied. Deze hoekwoning is perfect voor wie rust en gemak zoekt, zonder in te leveren op levendigheid.

Belangrijke details

De ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing, aangezien de woning ouder is dan 25 jaar. De koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie bevatten en komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. De aanvaarding vindt plaats in overleg.