J.H. Boschstraat 19

Deze sfeervolle jaren ’50-woning combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Met een massieve afzeliavloer uit een oude textielfabriek, een efficiënte Finoven en een energiezuinig binnenklimaat biedt het huis zowel warmte als functionaliteit. De ruime werkruimte van 75 m², recent gerenoveerd met vaste kastenwand en krachtstroom, maakt het ook ideaal voor ondernemers en creatievelingen. Een zonnige tuin met veranda en een beschutte achtertuin bieden privacy en ontspanning, terwijl de centrale ligging binnen de Singels zorgt voor rust én gemak.

De begane grond ademt sfeer en functionaliteit. De massieve afzeliavloer van ruim 130 jaar oud – afkomstig uit een voormalige textielfabriek in Hilversum – geeft direct karakter aan de ruimte. De gemetselde Finoven verwarmt de woonkamer en keuken met aangename stralingswarmte, waarbij slechts anderhalf uur stoken per dag volstaat voor een volle dag comfort.

De lichte doorzonwoonkamer met extra zijraam en de ambachtelijke beukenhouten keuken met twee werkbladen vormen het hart van het huis. Een bijkeuken met plavuizen vloer, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer, plus de CV-opstelling en tuindeur, maakt het geheel compleet. De entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje en radiator sluit naadloos aan op deze ruimtes.

Boven vind je volop mogelijkheden. De ruime hoofdslaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, zodat er drie slaapkamers op de verdieping ontstaan. Alle slaapkamers zijn voorzien van massieve grenen vloeren, die warmte en uitstraling toevoegen. De badkamer, met een gaaf hoog en schuin plafond waar de houten dakconstructie zichtbaar is gelaten, is voorzien van een dakraam, wastafel met meubel, douche-/badcombinatie, designradiator en vrijdragend toilet. Een losse trap leidt naar de bergzolder op de eerste verdieping, die daglicht ontvangt en extra opbergruimte biedt.

De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De zonnige, beschutte achtertuin op het zuiden is ingericht als idyllische natuurtuin met inheemse beplanting, waar vele vogels zich thuis voelen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy.

De lichtdoorlatende veranda maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot diep in het najaar buiten te zitten. Achterin de tuin staat de indrukwekkende werkruimte van circa 75 m², die in 2018 grondig is opgeknapt en voorzien van een nieuwe cv-installatie, afgewerkte wanden, een nieuwe vloerafwerking, vaste kastenwand en krachtstroom. De aanwezigheid van een smeerput maakt deze ruimte nog veelzijdiger.

De woning ligt op een bijzonder geliefde locatie binnen de Singels, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De statige lindebomen geven de buurt een groene, vriendelijke uitstraling, terwijl het gezellige stadscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand liggen. Het mooie stadspark, het Volkspark, is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar voor een wandeling of hardlooprondje.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1950 Perceel: 252 m² + 34 m² + 26 m² (totaal: 312 m²) Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud wonen: 412 m³ Aanvaarding: in overleg/kan snel Energielabel: B (geldig tot 17-06-2036) Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom (vereist bij koop) In de koopovereenkomst worden asbest- en ouderdomsclausules opgenomen. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst. Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor professionele begeleiding.