Joan Coststraat 42

Een tijdloze woning met karakter, luxe en de perfecte locatie

Stel je voor: een halfvrijstaande woning uit 1954, waar de warme sfeer van de wederopbouwperiode naadloos samengaat met hedendaagse luxe en comfort. Gebouwd in 1954, sindsdien zorgvuldig gerenoveerd en nu verhuisklaar – deze woning in het hart van Boddenkamp is een echte parel. Met een unieke locatie binnen de singels, omringd door het groen van het G.J. van Heekpark en de charmante rode klinkerweg, biedt deze woning niet alleen een prachtige buitenruimte, maar ook een ideale uitvalsbasis voor alle voorzieningen die de stad te bieden heeft.

Binnen straalt deze woning een harmonieus mix van rust, luxe en sfeer uit. De basis is strak en functioneel, aangevuld met warme stijlelementen en zorgvuldig gekozen details die elk vertrek een eigen karakter geven. Witte wanden combineren met mooie houten vloeren, waarbij de visgraatvloer met bies in de woonkamer en de granitovloer in de keuken direct de aandacht trekken. Ook de tegels in de hal en het zicht op de gebinten op zolder dragen bij aan het unieke karakter van deze woning.

Sinds 2019 is er grondslagen verbouwd en gerenoveerd, waardoor deze woning nu in topconditie verkeert. Alles is met zorg en vakmanschap aangepakt, van de nieuwe keuken en badkamer tot de vervanging van CV, elektra en waterleidingen. In 2020 en 2021 werd de woning nog duurzamer gemaakt met spouwisolatie en isolatie van de bijkeuken, terwijl de overkapping met berging achterin de tuin een extra praktische en esthetische toevoeging vormt.

Het binnenwerk werd in 2023 afgerond met een strakke afwerking en een volledig ingerichte, geïsoleerde en afgewerkte zolder. De laatste jaren zijn er nog extern schilderwerk en een verbreding van de oprit met een nieuwe keerwand toegevoegd. Het resultaat?

Een woning die bijna alles heeft ondergaan en nu glimt van nieuwigheid.

Buiten is deze woning een groene oase waar je zowel in de zon als bij regen kunt genieten. De beschutte, groen omzoomde tuin biedt veel ruimte om te bewegen, te ontspannen of te genieten van de veranda met glaspanelen en heater – ideaal voor de koelere dagen. Ook aan de voorkant is er veel ruimte, met een brede oprit waar je gemakkelijk een plekje kunt kiezen. En wat een luxe: binnen de singels wonen, maar met alle groen en ruimte van buiten.

Locatie is alles – en deze woning heeft het perfect

In het hart van Boddenkamp, op loopafstand van de Oude Markt en het Van Heekplein, geniet je van een prachtige wijk met groen, winkels, sport- en eetgelegenheden. Het G.J. van Heekpark en Ledeboerpark liggen direct in de buurt, terwijl de De Melkhal een hotspot is voor werken, sporten, winkelen en lekker eten. Deze woning combineert stadslocatie met groene rust – een unieke mix die zelden zo goed samenkomt.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.500,- per jaar
• VvE: € 120,- per maand
• Servicekosten: € 150,- per maand
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 100,- per maand
• Asbest: Geen asbest aanwezig
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijzigingen: Geen

Laat je verrassen door deze tijdloze woning met karakter, luxe en de perfecte locatie – nu te bezichtigen!