Van der Capellenstraat 3

Een tijdloze woning met ziel en modern comfort

Stap binnen in deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1908 aan de Van der Capellenstraat 3 in het hart van Boddenkamp, waar historische uitstraling en hedendaags woonplezier naadloos samenvloeien. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² en een eigen perceel van 116 m², biedt deze woning ruimte, sfeer en een unieke stadse ligging – omringd door groen en op loopafstand van het levendige centrum. Twaalf zonnepanelen, een energielabel C, airconditioning en vloerverwarming maken het wooncomfort compleet, terwijl de sfeervolle houtkachel en authentieke details zoals hoge plafonds en sierlijke ramen de woning een warme, tijdloze uitstraling geven.

De opvallende gevel uit 1908 roept nieuwsgierigheid op, maar het is binnen waar de echte verrassing ligt. Hier vind je een verrassend comfortabele woning die de balans weet te vinden tussen authentieke karaktertrekken en moderne gemakken. De ruime woonkamer met parketvloer, openslaande deuren en een houtkachel is het hart van het huis – een plek waar je graag komt terugkeren.

Achterin sluit de half open keuken aan, volledig uitgerust met een hardstenen werkblad, vijfpits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en afzuigkap. Voor extra functionaliteit is er een bijkeuken met toilet, urinoir en wastafel, terwijl vloerverwarming in hal en keuken voor een aangename binnentemperatuur zorgt.

Op de eerste verdieping wachten twee slaapkamers, beide voorzien van parketvloer en vaste kasten. De grote slaapkamer heeft zelfs airconditioning voor extra comfort, terwijl de badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming alle moderne voorzieningen biedt. Bergruimte is geen probleem dankzij de kelder en vliering, waar je praktische opslag vindt voor al je spullen.

Achter de woning ligt een fijne stadstuin met achterom – een perfecte plek om buiten te ontspannen, terwijl je midden in het levendige Boddenkamp woont. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning voor € 89,- per jaar of gratis aan de Boddenkampsingel.

De Van der Capellenstraat ligt in het hart van Boddenkamp, een wijk die het beste van twee werelden combineert: rust en groen op loopafstand van het centrum. Winkels, restaurants en de Oude Markt zijn snel bereikbaar, terwijl je in een handomdraai in de fraaie parken Van Heekpark en Ledeboerpark staat. Deze unieke locatie maakt deze woning niet alleen een prachtige stadswoning, maar ook een ideale uitvalsbasis voor wie van de stad én de natuur houdt.

Zie jij jezelf al wonen in deze tijdloze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoe historie, sfeer en modern comfort hier perfect samenkomen. Deze woning is een appartementenrechtelijke woning met eigen grond en geen erfpacht of canon. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage.

Belangrijke details

Deze woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel is er een recht van overpad op het perceel. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend, waarbij de koper een 10% waarborgsom of bankgarantie moet stellen. De presentatie is vrijblijvend en geeft geen recht op eventuele onjuistheden.