Laaressingel 33

Een licht en ruim appartement in het hart van Enschede – levendig, functioneel en vol karakter

Op slechts een steenworp van het centrum van Enschede ligt dit 60 m² grote appartement aan de levendige Laaressingel, waar stadsdynamiek en dagelijkse gemakken naadloos samenvloeien. Met een energielabel C, een moderne cv-ketel uit 2020 en een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², biedt deze woning uit 1959 een perfecte mix van comfort en stadsnatuurlijkheid. Van supermarkten en horeca tot het centraal station en belangrijke uitvalswegen – alles is binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust van een ruime, lichte woonkamer met toegang tot twee balkons: een aan de voorzijde en een aan de achterkant, perfect voor ontbijt in de ochtendzon of avondlucht.

De indeling is overzichtelijk en functioneel, met een entree met provisiekast als uitgangspunt. Vanaf hier loopt u direct de keuken in, waar een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer alles regelen voor de dagelijkse voorbereidingen. Via een smalle doorgang bereikt u de ruime woonkamer, die door zijn grote ramen een luchtig en open gevoel creëert.

Deze ruimte vormt het hart van het appartement, met directe toegang tot zowel de slaapkamer met eigen badkamer en suite als het voorzijde-balkon – ideaal voor wie van privacy en een eigen badkamer houdt. Aan de achterzijde sluit de keuken aan op een tweede balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht zonder dat u de woonkamer verlaat.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 190,00, inclusief de kosten voor de berging. Deze bijdrage dekt onder andere de opstalverzekering, schoonmaakkosten, onderhoud van de groenvoorzieningen en reserveringen voor groot onderhoud. Het appartement is eigendom van de VvE, wat betekent dat u geen eigen grond bezit maar wel recht heeft op gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte: 60 m² (ingemeten volgens NRVT-richtlijnen)
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: cv-ketel (2020, eigendom)
• Berging: vrijstaande stenen berging met elektra (circa 7 m²)
• Locatie: nabij het centrum van Enschede, met directe toegang tot winkels, horeca, openbaar vervoer en het centraal station

Belangrijk: In verband met de in Enschede geldende opkoopbescherming mag deze woning alleen verkocht worden aan particulieren die er zelf in gaan wonen. Deze woning is dus niet geschikt voor beleggers. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Enschede.

Voorwaarden:

• De ouderdomsclausule is van toepassing (gebouwd vóór 1995).
• De asbestclausule is van toepassing (gebouwd vóór 1993).
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er wordt een "niet-zelfbewoningsclausule" in de koopovereenkomst opgenomen.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u met kennis en ervaring door het proces begeleidt. Een professionele makelaar bespaart u tijd, geld en zorg – en zorgt ervoor dat u met een gerust hart deze unieke woning in het centrum van Enschede kunt claimen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.