Boddenkamplaan 35

Boddenkamplaan 35 is een waar herenhuis van formaat, waar ruimte, stijl en moderne voorzieningen samenkomen op een unieke locatie. Direct aan het park gelegen met vrij uitzicht over het groen én op loopafstand van het levendige centrum van Enschede, biedt deze woning het beste van twee werelden. Met maar liefst 207 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende woonkeuken is dit huis niet alleen groot, maar ook slim ingericht voor comfortabel dagelijks leven.

De woning, in 2016 onder architectuur en traditioneel gebouwd, ademt de grandeur van een klassiek herenhuis met alle hedendaagse gemakken. De begane grond verwelkomt je met een ruime entree, waar een toilet, trapopgang en praktische trapkast je direct opvangen. Hier vind je ook de waterontharder, hydrofoorinstallatie uit 2025 en de gateway van het noodstroom-back-upsysteem, die de woning extra veerkrachtig maakt.

De woonkamer straalt warmte en stijl uit dankzij de visgraatvloer, hoge plinten en een kamer-en-suite met gashaard en maatwerk kastenwand, terwijl de royale woonkeuken met dubbele deuren naar de tuin en een plafondhoogte van ca. 3,5 meter een heerlijke plek biedt voor gezamenlijke momenten. De keuken, voorzien van donkere fronten, warme houten details en een natuurstenen werkblad, is uitgerust met een 90 cm breed fornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met extra werk- en bergruimte, evenals toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met grote raampartijen die de ruimte licht en luchtig maken. De badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator, en het separate toilet maken deze verdieping extra functioneel. De tweede verdieping herbergt opnieuw drie kamers, waarvan één momenteel als kantoor in gebruik is, waardoor de woning in totaal zes slaapkamers telt.

Een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, evenals praktische kastruimte en technische voorzieningen zoals de cv-ketel en mechanische ventilatie-installatie uit 2025, maken deze verdieping net zo comfortabel als de rest van het huis.

De tuin, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en een groene, verzorgde aanblik. Dankzij de grote glaspartijen in de woonkeuken voelt de overgang tussen binnen en buiten natuurlijk en harmonieus. Bijzonder is de overdekte en afgesloten parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, uitgerust met een elektrische Hörmann overheaddeur en een laadpaal.

Een berging met volop ruimte voor fietsen en gereedschap sluit het rijtje praktische voorzieningen af. De ligging aan een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, direct aan het park met vrij uitzicht over het groen, combineert rust met de levendigheid van het centrum van Enschede binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 207 m²
• Perceeloppervlakte: 225 m²
• Inhoud: 832 m³
• Bouwjaar: 2016
• Energielabel A++
• Voorzien van 30 zonnepanelen
• Thuisbatterij van ca. 32 kWh met eigen omvormer en AI-gestuurde energieregeling
• Airconditioning met een vermogen van 7,1 kW
• Mechanische ventilatie-installatie vernieuwd in 2025
• Boiler van 150 liter uit 2025
• Aanvaarding: in overleg