Herculesstraat 86

Een oase van rust en ruimte in het groen van Enschede

Dit sfeervolle appartement in de Europapark-flat aan de Herculesstraat biedt alles wat u zoekt: een ruim en licht interieur, een uitstekende locatie nabij het Ledeboerpark, de Universiteit Twente en het vernieuwde winkelcentrum Twekkelerveld, én een onderhoudsarm complex met lift en overdekte galerijen. Met een gebruiksoppervlak van 74,5 m² en een fraaie parkachtige tuin als uitzicht, is dit een woning waar u jarenlang met plezier zult verblijven.

De indeling van het appartement is zowel praktisch als flexibel. Vanaf de rustige galerij betreedt u via een voordeur een centrale gang, waar u direct de keuken en doucheruimte vindt. Een zijgang leidt naar het toilet, de woonkamer en de hoofdslaapkamer, terwijl er nog ruimte is voor een werkkamer – een ideale plek voor thuiswerken of een hobby.

De woonkamer en voormalige derde slaapkamer zijn samengevoegd tot één grote leefruimte aan de tuinzijde, wat zorgt voor een open en licht gevoel. Een bijzonder pluspunt is het overdekte balkon, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer, dat uitkijkt over de groene omgeving. De PVC vloer en raambekleding kunnen desgewenst behouden blijven, zodat u direct kunt genieten van een verzorgd interieur.

Het gebouw zelf is een parel van degelijkheid en comfort. Met een bouwjaar uit 1964 is het complex inmiddels een betrouwbare thuis voor veel bewoners, wat spreekt van de kwaliteit en levensduur. De lift brengt u moeiteloos naar de tweede woonlaag, waar dit appartement zich bevindt, en de ruime trapopgangen en galerijen zorgen voor een prettige sfeer.

De kunststof kozijnen met HR++ glas zijn onderhoudsarm en zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de blokverwarming voor een betrouwbare verwarming zorgt. De stookkosten zijn voorspelbaar met een voorschot van circa € 87,- per maand, wat jaarlijks een deel teruggeeft.

De locatie van dit appartement is werkelijk perfect. Op loopafstand vindt u het prachtige Ledeboerpark, de Universiteit Twente en het moderne winkelcentrum Twekkelerveld met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook het centrum van Enschede is gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Voor wie met de auto komt, is er ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw, en voor extra opslag is er een nette berging op de begane grond beschikbaar. Regelmatig komen er garages vrij, zodat ook uw auto of oldtimer een plek vindt.

Dit appartement is een aanrader voor wie op zoek is naar een verzorgde woning in een groene, levendige buurt. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor een goed onderhouden complex, en met een maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 138,- (zonder garage) en een erfpachtcanon van circa € 134,- per maand – fiscaal aftrekbaar – zijn de kosten helder en overzichtelijk.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3,5 m²
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 245 m³
• Perceeloppervlak: 7846 m²
• Ouderdomsclausule van toepassing (appartement ouder dan 25 jaar)
• Niet-bewoningsclausule van toepassing indien het appartement niet door de verkoper bewoond is
• 10% waarborgsom of bankgarantie vereist bij ondertekening van de koopovereenkomst
• Schriftelijkheidsvereiste: koopovereenkomst geldt pas na ondertekening door beide partijen