Herculesstraat 116

Een licht, ruim en modern appartement met uitzicht op groen – perfect gelegen tussen stad en natuur

Stel je voor: een goed onderhouden 3-kamerappartement op de derde verdieping met vrij uitzicht, waar zonlicht door de grote raampartij stroomt en de rust van de binnentuin en het Ledeboerpark je elke dag verwelkomt. Dit voormalig 4-kamerappartement is slim ingericht met een moderne woonkeuken, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een eigen berging én garage op de begane grond – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en zorgeloos leven in Enschede. De ligging is rustig maar centraal, op loopafstand van het stadscentrum, de Universiteit Twente en alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd geniet van de groene omgeving.

Een woning die perfect is afgestemd op jouw wensen

Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime entree met garderobe, waar direct de luxe van het appartement zichtbaar wordt: een vernieuwd toilet met wandcloset en fontein en een oorspronkelijke keuken die omgebouwd is tot een praktische bijkeuken met wasruimte. Vanuit de hal loop je direct door naar de twee slaapkamers, de woonkamer of de moderne woonkeuken – die strategisch in de voormalige derde slaapkamer is gecreëerd en nu het hart van de woning vormt. Hier vind je alles wat een moderne keuken moet hebben: een inbouwkeuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast, allemaal voorzien van de nieuwste apparatuur.

De keuken opent via een schuifdeur naar het zonnige balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin en de groene omgeving.

De ruime woonkamer is het echte hoogtepunt: met zijn grote raampartij is de ruimte heerlijk licht en biedt het een prachtig uitzicht over de tuin. Aan de andere kant van de woning vind je de vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche en badkamermeubel, waar je na een lange dag kunt ontspannen. Het appartement is netjes afgewerkt en alles straalt een verzorgde sfeer uit – van de vernieuwde meterkast tot de elektrische rolluiken aan de galerijkant, die voor privacy en comfort zorgen.

Een compleet pakket met alle gemakken

Dit appartement is niet alleen een woning, maar een volledig ingerichte leefomgeving. Op de begane grond vind je niet alleen je eigen berging, maar ook een garage waar je auto veilig en droog kan staan. Het appartementencomplex zelf is voorzien van blokverwarming en een boiler voor warm water, zodat je altijd comfortabel bent. En omdat je graag buiten wilt zitten, is er in 2025 een airco in de woonkamer geplaatst – perfect voor de warme zomermaanden.

De locatie is strategisch gelegen: je woont in een rustige omgeving, maar bent toch binnen handbereik van het centrum van Enschede, de Universiteit Twente en alle belangrijke uitvalswegen. De binnentuin van het complex is een extra pluspunt, en het eigen parkeerterrein zorgt voor extra gemak.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlakte: 72 m²
• Energielabel: C
• Servicekosten: € 137,12 per maand
• Erfpachtcanon: € 147,88 (fiscaal aftrekbaar)

In de koopakte worden de volgende zaken opgenomen:

• Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe dit appartement eruitziet in het echte leven? Met de unieke eigen woningwebsite van Elst&co Makelaars kun je virtueel bezichtigen, alle documentatie raadplegen en zelfs de zonnestand bekijken voor verschillende data en tijdstippen. Download de brochure op Funda en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft – inclusief de voorzieningen in de buurt.

Interesse? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.