Herculesstraat 118

Een licht, flexibel appartement tussen stad en universiteit – waar comfort en vrijheid samenkomen

Stel je voor: een ruim appartement op de derde verdieping aan de Herculesstraat 118b, waar licht door de grote raampartijen stroomt en je met een lift en eigen garage direct binnenstapt in een woonruimte die zich perfect aanpast aan jouw wensen. Gelegen op een rustige locatie tussen de Universiteit Twente en het centrum van Enschede, biedt deze woning de ideale balans tussen vrijheid en nabijheid – alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand, terwijl je toch verrassend ongedwongen woont.

Via een verzorgde galerij betred je het appartement, waar direct het open en luchtige gevoel van de woonkamer je verwelkomt. De huidige indeling is bewust flexibel vormgegeven: de tweede slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor je nu geniet van een ruime leefruimte met plek voor een zithoek, eettafel en eventueel een werkplek. Maar wie dat wenst, kan de indeling eenvoudig weer ombouwen naar een volwaardige twee-slaapkameropstelling – perfect voor groeiende gezinnen of gasten.

De kunststof kozijnen met HR+ glas zorgen bovendien voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie, zodat je altijd optimaal geniet van je eigen ruimte.

De keuken en badkamer zijn netjes in gebruik, maar bieden tegelijkertijd de kans om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dat maakt dit appartement zo aantrekkelijk: je kunt hier je eigen stempel drukken zonder dat de basis – zoals de goede ligging en onderhoud van het complex – al ontbreekt. Het noordgeoriënteerde balkon is een echte plus: op warme zomerdagen geniet je hier heerlijk uit de zon, terwijl het vrij uitzicht over groen en recent gerealiseerde nieuwbouw voor een rustige en ruimtelijke woonervaring zorgt.

De ruime slaapkamer sluit naadloos aan op deze flexibele plattegrond, waardoor het appartement zich perfect leent voor verschillende woonwensen – van een ruim één-slaapkamerappartement tot een comfortabele twee-slaapkamerwoning.

Praktisch genieten doe je ook van de eigen garage – ideaal voor je auto, motor of extra opslag – en de berging op de begane grond. Parkeren is rondom het complex gratis en eenvoudig, zodat je geen zorgen hoeft te maken over parkeerkosten of -ruimte. Het complex zelf wordt goed onderhouden, met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die ervoor zorgt dat alles in topconditie blijft. Bovendien is de lift aanwezig, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Belangrijke details

• Erfpacht: € 141,39 per maand (fiscaal aftrekbaar)
• Bijdrage VvE: € 125,34 per maand
• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht.
• Eigen grond: Het complex beschikt niet over eigen grond; de grond is in erfpacht.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering – het appartement is in goede staat en voldoet aan de geldende normen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Waar wacht je nog op? Dit appartement biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte, flexibiliteit en een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!