Minister De Savornin Lohmanlaan 69

Een sfeervolle, ruimtevolle helft-van-een-dubbele woning in de rustige wijk De Bolhaar – met een grote, besloten tuin die uitnodigt tot ontspanning, praktische oplossingen of zelfs een mantelzorgunit. Centraal gelegen, nabij de groene omgeving van de Universiteit en de wijkparken, biedt deze keurige woning uit 1990 (101 m² woonoppervlakte) een unieke combinatie van privacy, ruimte en gemak. Met een energielabel C, een vernieuwde cv-ketel uit 2017 en een ruime oprit met extra parkeer- en opslagruimte, is dit een praktische woning voor wie van een fraaie, functionele tuin (550 m²) en een centrale ligging houdt.

De entree naar deze woning begint via een overdekte zijdeur, die leidt naar een hal met trapopgang en een praktische toilet. Hier sluit de L-vormige woonkamer aan – straatgericht met veel licht en een open verbinding naar de tuin via een schuifdeur. De eettafel is slim gepositioneerd op de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Achterin sluit de half-open keuken aan op de bijkeuken, waar je ook toegang hebt tot de tuin en de garage. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, en achter de poort is er nog extra ruimte die je naar eigen wens in kunt richten – of als opslag, werkplek of zelfs een kleine tuinuitbreiding.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee kamers, die bij eenvoudige aanpassingen weer tot drie kamers kunnen worden uitgebreid. De ruime, lichte badkamer is een prettige toevoeging, en vanaf de overloop heb je toegang tot de dakopbouw van de garage – een extra werk- of speelruimte die met een dakkapel nog verder kan worden vergroot, met uitzicht over de eigen tuin. De zolder fungeert als berging en is via een vlizotrap bereikbaar.

De tuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: fraai, ruim en keurig ingericht, met een zuidelijke achterzijde die zon en schaduw biedt voor diverse doeleinden. Of je nu wilt genieten van een buitenlunch, een camper of caravan wilt stallen, of zelfs een mantelzorgunit wilt realiseren – de mogelijkheden zijn breed. Wel is voor een woonunit overleg met de gemeente vereist.

Deze woning ligt in een centrale, groene wijk met directe toegang tot het Abraham Ledeboerpark en het G.J. van Heekpark, terwijl je ook dicht bij de bosrijke Universiteit en belangrijke invalswegen bent. Bovendien is het Panta Rhei college direct tegenover gelegen, en zijn er diverse openbare voorzieningen in de nabije omgeving. Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1990, woonoppervlakte 101 m² (ingemeten volgens NEN2580 met meetrapport), perceel 550 m².

• Energielabel C: geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, maar niet extra na geïsoleerd. CV-ketel vernieuwd in 2017.

• Extra voorwaarden:

• Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar).

• Niet-bewoningsclausule (indien niet bewoond door verkoper).

• 10% waarborgsom of bankgarantie in koopovereenkomst.

• Aanvaarding in overleg; schriftelijkheidsvereiste geldt.

• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld. Achterstallig onderhoud is niet bekend, maar een grondige keuring wordt aangeraden.

• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht (bestemmingswijziging mogelijk, maar niet vereist).