Park de Kotten 201

Welkom in uw groene oase met stadszicht: een verzorgd driekamerappartement in Enschede waar comfort en natuur samenkomen

Stel u voor: een goed onderhouden driekamerappartement met twee ruime balkons, midden in het groen en op steenworp afstand van het buitengebied. Hier vindt u de perfecte balans tussen stadsleven en rustige natuur – met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de frisse lucht van het buitengebied letterlijk om de hoek. Dit appartement in Park de Kotten 201 is niet alleen een praktische woning, maar ook een plek waar u kunt ontspannen, genieten en volop van de zon kunt profiteren, dankzij de oostelijke en westelijke balkons die zon en schaduw perfect afwisselen.

Deze woning biedt een lichte, doorzonwoonkamer met grote raampartijen, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en u kunt genieten van de groene omgeving. Vanaf hier heeft u toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje buiten met een boek. De praktische keuken, bereikbaar vanuit de hal, is uitgerust met een vierpits gasfornuis en een koelkast, en geeft toegang tot het tweede balkon – perfect voor een kop koffie of een barbecue in de avondzon.

Aan de achterzijde van het appartement vindt u twee goed bemeten slaapkamers, waar privacy en ruimte elkaar vinden, en een verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafel. Voor extra opslag is er een praktische bergruimte aanwezig, en in het souterrain ligt een dubbele berging, handig voor fietsen of andere seizoensgebonden spullen.

De indeling van het appartement is functioneel en overzichtelijk. Vanaf de centrale entree met bellentableau bereikt u via het trappenhuis zowel de bergingen in het souterrain als de woonverdieping zelf. De ruime hal vormt het hart van de woning, waar u direct toegang heeft tot alle vertrekken. De keuken, hoewel te moderniseren, is al goed ingericht en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Ook de badkamer staat op de lijst voor verbetering, maar de huidige indeling is al comfortabel en functioneel.

De locatie van dit appartement is een echte parel. U woont midden in het groen, met het bruisende centrum van Enschede op korte fietsafstand en het buitengebied binnen enkele minuten lopen. Ook de Universiteit van Twente is snel bereikbaar, evenals winkels, medische voorzieningen, sportverenigingen en basisscholen. Uitvalswegen zoals de Westerval en de A35 liggen op steenworp afstand, waardoor u snel en eenvoudig overal kunt zijn. Deze unieke ligging maakt het appartement ideaal voor wie zowel de stad als de natuur wil combineren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: € 175,- per maand.
• VvE: Gezonde vereniging.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bouwjaar: 1964.
• Woonoppervlakte: Ca. 82 m² (inhoud: 276 m³).
• Energielabel: F.
• Verwarming: Eigen CV-ketel.
• Te moderniseren: Keuken en badkamer.
• Asbest: In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen.
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Niet-zelfbewoningsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen na ondertekening door zowel verkoper als koper (schriftelijkheidsvereiste).
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom op verzoek van de verkoper.

Deze woning is instapklaar en verzorgd, met alle voorzieningen die u zich wensen kan. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woonplek met groen rondom of een strategische locatie nabij het centrum en de universiteit – hier vindt u het allemaal. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in om deze unieke kans te grijpen en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is. Bezoek de woning en ervaar hoe fijn het is om te wonen waar stad en natuur elkaar ontmoeten!