Minister De Visserstraat 27

Welkom in deze sfeervolle jaren ’40 woning in Enschede, waar nostalgische charme en modern comfort samenkomen. Deze uitgebouwde, karakteristieke woning uit 1940 ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk, en biedt direct een warme, uitnodigende sfeer zodra je de drempel over stapt. Met zijn prachtige details en moderne voorzieningen is dit huis perfect voor wie houdt van een unieke woning met een persoonlijk verhaal.

De woning ademt de sfeer van de jaren ’30/40, met kenmerkende elementen zoals de granitovloer in de hal, de knusse erker in de woonkamer, originele paneeldeuren en een breed dakoverstek. Toch is er volop geïnvesteerd in modern gemak, zodat je kunt genieten van zowel het authentieke karakter als het comfort van nu. De royale, lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een erker en openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Hier kun je tot laat in de avond genieten van de zon, terwijl het elektrische zonnescherm op warme dagen voor een aangename schaduwplek zorgt. Handig is ook de kelder, die extra bergruimte biedt.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd, waar het eetgedeelte aansluit op de moderne keuken in hoekopstelling. Deze keuken is uitgerust met een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Direct naast de keuken vind je een praktische bijkeuken met wasruimte en een separate toiletruimte. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, aangelegd in 2018, en een stijlvolle pvc-vloerafwerking die zowel warm als energiezuinig is.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast. Daarnaast vind je hier een moderne badkamer, vernieuwd in 2014, met een inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een derde slaap- of werkkamer met dakkapel en inbouwkasten op je wacht. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, stenen berging en een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. In de straat is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning ligt centraal in de kindvriendelijke wijk Walhof-Roessingh, op fietsafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Enschede met winkels, horeca en cultuur. Ook scholen, speeltuintjes en sportverenigingen zoals tennis, voetbal, korfbal en hockey liggen in de directe omgeving. Voor een ontspannen wandeling of hardlooprondje hoef je niet ver: het G.J. van Heekpark en het Abraham Ledeboerpark zijn op loopafstand te vinden.

Belangrijke details

Deze woning heeft een perceeloppervlakte van 106 m², een woonoppervlakte van 101 m² en een inhoud van 395 m³. Het energielabel is C (geldig tot 21-08-2034). Bij de koop is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst. De WOZ-waarde ligt onder de € 365.000, waardoor deze woning onder de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede valt en alleen voor eigen bewoning kan worden aangekocht.

Interesse? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen.