Wagnerlaan 11

Op een heerlijke, rustige locatie in de geliefde woonwijk De Bolhaar in Enschede staat deze indrukwekkende helft van een dubbel woonhuis, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Met maar liefst zes slaapkamers, een ruime U-vormige woonkamer met open haard en een royale achtertuin op het zuiden, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een fijn gezinsleven. De ligging aan een kindvriendelijk, doodlopend straatje maakt het ideaal voor jonge gezinnen, terwijl alle voorzieningen en het bruisende stadsleven binnen handbereik blijven.

De woning ademt een warme, huiselijke sfeer dankzij de lichte en tuingerichte U-vormige woonkamer, die door de vele raampartijen vol natuurlijk licht stroomt. Een sfeervolle open haard zorgt voor gezelligheid op koudere dagen, terwijl de aangrenzende studeer- of hobbykamer – die ook als separate TV-kamer, speelruimte of extra slaapkamer kan dienen – extra flexibiliteit biedt. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast en oven, en sluit naadloos aan op de ruime achtertuin.

Deze tuin, die op het zuiden ligt, biedt veel privacy en is voorzien van een fijn terras dat natuurlijk overdekt wordt door een druivenstruik. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote tuin met een eigen oprit en een ruime carport, ideaal voor het parkeren van auto’s en fietsen.

Op de begane grond vind je verder een royale entree met een toilet met fontein, een meterkast en een kelderkast, evenals een binnendoor naar de fietsenberging met witgoedaansluiting. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop met vaste kast toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een balkon. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.

Vanaf de overloop is ook het riante dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. Via een vaste trap kom je op de zolderetage, waar twee extra slaapkamers liggen, elk voorzien van een wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten.

De woning is gebouwd in 1973 en heeft een perceeloppervlakte van 421 m², een woonoppervlakte van ca. 184 m² en een inhoud van ca. 634 m³. De CV-installatie bestaat uit een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A combiketel, gebouwd in 2025 en eigendom van de verkoper. De isolatie is uitgevoerd met dubbel glas (gedeeltelijk HR++), spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, en de woning heeft een energielabel B, geldig tot 12-08-2036.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal onder meer een 10% waarborgsom of bankgarantie bevatten, evenals een ouderdomsclausule gezien de leeftijd van de woning. Er kan asbesthoudend materiaal aanwezig zijn, waarvoor de koper de verkoper vrijwaart. Daarnaast wordt in de koopakte vermeld dat de verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt en daarom niet kan informeren over eventuele gebreken. De woning is aanvaardbaar in overleg.

Deze prachtige woning ligt in een groene, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het Hof Espelo en het Abraham Ledeboerpark, en dichtbij sportfaciliteiten zoals een hockeyvereniging, golfbaan en manege. Scholen, het winkelcentrum Deppenbroek en het centrum van Enschede zijn binnen handbereik, net als de Universiteit Twente en de snelweg A1. Kom zelf deze ruimtes ervaren en laat je overtuigen door de mogelijkheden die deze woning biedt. Neem voor een bezichtiging contact op met Leverink+Assen Resultaatmakelaars of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.