Wagnerlaan 11

Op een prachtige locatie in de groene, kindvriendelijke wijk De Bolhaar staat deze ruime, volumineuze helft van een dubbel woonhuis met maar liefst zes slaapkamers, een carport en een sfeervolle, tuingerichte indeling. De woning biedt alle ruimte voor een groot gezin of wie graag gasten ontvangt, en combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen, scholen en het bruisende stadsleven van Enschede.

De entree van dit comfortabele huis opent zich naar een royale hal met een toilet, meterkast en een kelderkast, waarna de trap naar de eerste verdieping leidt. De U-vormige woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en biedt een warme sfeer met een open haard als blikvanger. Direct aansluitend ligt een flexibele studeer- of hobbykamer, die ook dienst kan doen als extra slaapkamer, speelruimte of TV-kamer – ideaal voor wie ruimte nodig heeft voor verschillende activiteiten. De halfopen keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast en oven, en sluit naadloos aan op de gezellige woonruimte. Een bijzonder pluspunt is de ruime achtertuin op het zuiden, die veel privacy biedt en uitnodigt tot langere zomeravonden op het terras, beschut door een natuurlijk overdekte druivenstruik.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met vaste kast naar vier ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een balkon. De badkamer is een ware oase met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator, allemaal in een stijlvolle betegeling. Vanaf de overloop heb je ook toegang tot het dakterras, perfect voor een momentje rust of een kopje koffie in de buitenlucht. De tweede verdieping herbergt de vijfde en zesde slaapkamer op de zolderetage, beide voorzien van een wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten, waardoor deze ruimtes zowel praktisch als comfortabel zijn ingericht.

De woning ligt aan een doodlopend straatje waar kinderen veilig kunnen spelen en ravotten op de speelvelden, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het nabijgelegen Hof Espelo en Abraham Ledeboerpark bieden volop mogelijkheden voor wandelingen, hardlopen of ontspanning in de natuur, en sportliefhebbers kunnen terecht bij de hockeyvereniging, golfbaan, manege of voetbalvereniging in de directe omgeving. Meerdere scholen en ondernemers liggen op loop- of fietsafstand, net als het winkelcentrum Deppenbroek, dat je binnen vijf minuten bereikt. Ook de Universiteit Twente en het levendige centrum van Enschede, met de Oude Markt op slechts tien minuten fietsafstand, maken deze locatie ideaal voor zowel gezinnen als studenten of professionals.

Met een bouwjaar uit 1973, een perceeloppervlakte van 421 m² en een woonoppervlakte van circa 184 m², biedt deze woning ruimte, comfort en een uitstekende energieprestatie met een energielabel B. De CV-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A, bouwjaar 2025) zorgt voor een efficiënte verwarming, en de isolatie – bestaande uit dubbel glas (gedeeltelijk HR++), spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie – garandeert een aangenaam binnenklimaat. De carport aan de voorzijde en de grote tuin met oprit maken parkeren en buitenruimte extra aantrekkelijk.

Kom zelf deze ruime en sfeervolle woning bekijken en laat u overtuigen door de combinatie van comfort, ruimte en een prachtige locatie. Interesse? Neem dan contact op met Leverink+Assen Resultaatmakelaars of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij staan voor u klaar om uw belang te behartigen en het koopproces soepel te laten verlopen.