Roombeekstraat 20

Een ruim, comfortabel gezinshuis met alle mogelijkheden – en een unieke uitbreidingsruimte boven de garage

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in een rustige Enschede-wijk, waar gezinsleven, privacy en praktische ruimte naadloos samengaan. Deze vierkamerwoning met uitbreidingsmogelijkheden aan de Roombeekstraat 20 biedt niet alleen een eigen oprit, carport en garage, maar ook een extra slaapkamerpotentieel boven de garage en een zonovergoten tuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van 141 m² en een inhoud van ca. 642 m³ is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop indruk maakt – en dat allemaal op 233 m² eigen grond, waar je volledig vrij bent in je plannen.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de eigen oprit met carport en een praktische trapkast in de lichte hal bereik je direct de hart van het huis. De ruime woonkamer is een hoogtepunt met grote raampartijen die het interieur in daglicht baden en een koninklijke sfeer creëren. Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, met uitzicht op de achtertuin.

Via de schuifpui stap je direct naar buiten, en voor extra comfort zorgt een airconditioning ervoor dat je ook op warme dagen geniet van een aangename temperatuur.

Aansluitend vind je een moderne keuken met alle gemakken: een gasfornuis, oven en vaatwasser maken het koken tot een plezier. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken, waar de wasmachine en droger aansluitingen hebben en er ruimte is voor een extra koelkast of vriezer. Ook een volledig betegeld toilet is hier geïntegreerd, zodat alles binnen handbereik ligt. En dan is er nog de garage, die niet alleen toegang biedt tot de uitbouw boven de garage, maar ook volop ruimte biedt voor fietsen, opslag en andere praktische doeleinden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is een echte alleskunner: volledig betegeld, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, en met een radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping brengt je naar een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waar praktische bergruimte achter de knieschotten en airconditioning voor een prettige slaapomgeving zorgen.

Maar het hoogtepunt? De uitbouw boven de garage, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage zelf. Deze ruimte loopt over vrijwel de volledige diepte van de eerste verdieping en biedt onbeperkte mogelijkheden: van een extra slaapkamer tot een hobbyruimte of bergruimte. Met een vlizotrap kom je bovendien in een extra zolderruimte, waar je nog meer opslag of een creatieve werkplek kunt realiseren.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten is een echte zonvanger: hier geniet je al vroeg in de ochtend van de warmte, terwijl de grotendeels bestraate oppervlakte het onderhoud eenvoudig maakt. Met voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een handige overkapping is dit de perfecte plek om buiten te ontspannen – of om kinderen te laten spelen in een veilige, groene omgeving.

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Roombeek-Roomveldje, waar groen, speelvoorzieningen en gezinswoningen elkaar ontmoeten. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, kinderopvang, supermarkten en sportvoorzieningen, terwijl het Roombeek-gebied, het centrum van Enschede en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. Zo combineer je privacy en bereikbaarheid – ideaal voor gezinnen die van alle gemakken willen genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1958

• Woonoppervlakte: 141 m² (ingemeten volgens NEN2580 met meetrapport)

• Inhoud: ca. 642 m³

• Perceeloppervlakte: 233 m² (eigen grond)

• Eigen oprit, carport en garage aanwezig

• Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; grotendeels isolerende beglazing in de rest van de woning

• Technische installaties: cv-ketel Intergas (2019), waterontharder, 10 zonnepanelen

• Extra airconditionings: één op de begane grond en één op de tweede verdieping

• Voorwaarden:

• Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar)

• Niet-bewoningsclausule (indien niet bewoond door verkoper)

• 10% waarborgsom of bankgarantie in koopovereenkomst

• Aanvaarding in overleg; schriftelijkheidsvereiste geldt

• Website voor duurzaamheidsadvies: roombeekstraat20.nl

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle woning met alle mogelijkheden? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien hoe deze woning aan al je wensen kan voldoen!