Roomweg 181

Een lichte, ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning in het hart van Roombeek – vol karakter en praktische indeling

Stap binnen in deze speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Roombeek, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Met een open, lichte woonkamer die door de grote raampartijen aan de tuinkant wordt verlicht, biedt deze woning een warm en uitnodigend thuisgevoel. De open keuken op verhoogd niveau, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast, vormt het hart van de woning.

Vanuit deze ruimte leidt een ruime trap naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een overloop wachten – en wie weet, biedt de zolder nog extra bergruimte of een verrassende uitbreidingsmogelijkheid. Achter het huis strekt zich een noordwestelijke tuin uit, compleet met een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats – ideaal voor wie van privacy en gemak houdt.

Deze woning, gebouwd in 2004, heeft een woonoppervlakte van 118 m² en een inhoud van 417 m³, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vind je een entree, hal met toilet en stookruimte, die soepel overgaat in de open keuken en woonkamer. Een ruime trapkast zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de eerste verdieping je verwelkomt met een overloop, badkamer en twee slaapkamers.

De trap naar de zolder leidt naar een ruime zolderkamer, perfect voor een tweede woonruimte, kantoor of opslag. De tuin ligt op het noordwesten en biedt, naast de eigen parkeerplaats, ook een vrijstaande berging – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Locatie en voorzieningen Roombeek is een wijk waar je alles dichtbij hebt: supermarkten, winkels, scholen en zorgfaciliteiten liggen binnen handbereik. Of je nu dagelijks naar het centrum van Enschede fietst of geniet van de rust van de tuin, deze woning biedt de perfecte balans tussen gemak en privacy. De perceeloppervlakte bedraagt ca. 191 m², en de woning is aanvaardbaar in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Verkoopvoorwaarden: Er geldt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Daarnaast is er een verplichting tot zelfbewoning en verbod op doorverkoop in de eerste twee jaren na eigendomsoverdracht.
• Speciale voorrang: Huurders van sociale huurwoningen van woningcorporaties (zoals Domijn, Ons Huis of De Woonplaats) in Enschede met een kale huurprijs tot €932,93 hebben voorrang bij de aankoop. Zij kunnen de eerste vier weken bieden vanaf €470.000,-.

Na deze periode (vanaf 10 september 2026) is de woning voor iedereen te bezichtigen.

• Bodem en bouw: Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Wel is er achterstallig onderhoud en een verplichting tot sanering (zie bijlagen voor details).

Interesse? Laat je nu informeren! Of je nu profiteert van de speciale voorrang als sociale huurder of gewoon een kijkje wilt nemen – onze makelaars staan voor je klaar. Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in om tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van collega’s in Twente vind je op Funda. Let op: deze beschrijving is geen aanbieding, maar een informatieve weergave.