Koolmeesstraat 13

Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 539 m² tussen de geliefde wijken Roombeek, Deppenbroek en Mekkelholt is een unieke combinatie van ruimte, comfort en talloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 168 m² en een extra gastenverblijf van 36 m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft – of u nu wilt wonen, werken of creëren. De moderne keuken uit 2016, de recent vernieuwde dakpannen, het nieuwe buitenschilderwerk en de installatie van 12 zonnepanelen, twee Mitsubishi airco’s en een nieuwe Intergas cv-ketel in 2025 zorgen voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Dankzij dubbel glas, deels HR++ glas en spouwmuurisolatie geniet u bovendien van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de royale multifunctionele hal en het gastenverblijf met eigen entree en terras extra flexibiliteit bieden.

De begane grond biedt een sfeervolle doorzonwoonkamer met volop daglicht, ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde. De moderne keuken, voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, dubbele oven/magnetron en een elegante schuine afzuigkap, is praktisch ingericht en biedt veel bergruimte. Via een halletje met toiletruimte bereikt u de bijkeuken, waar de witgoedopstelling, de cv-installatie en extra bergruimte zich bevinden.

De multifunctionele hal/werkplaats, bereikbaar via de eigen oprit, biedt talloze gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een gezellige bar in bruin café-stijl (ter overname), een bijkeuken en een tweede Intergas cv-ketel.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet met bidet. Vanaf de badkamer heeft u toegang tot het platte dak, wat extra buitenruimte biedt. De tweede verdieping is een open ruimte met veel bergruimte achter de knieschotten, twee zijramen en twee recent geplaatste dakramen – ideaal voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, nodigt uit tot ontspanning onder de sfeervolle Douglas overkapping, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. De tuin beschikt over een terras, borders en een eigen achterom, en biedt zo een perfecte buitenruimte.

De woning ligt op een uitstekende locatie, op de grens van Roombeek, Deppenbroek en Mekkelholt. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca, bevinden zich op korte afstand, en de bruisende binnenstad van Enschede is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De indeling van de woning, met twee kadastrale percelen waarvan één met een bedrijfs-/kantoorbestemming, biedt bovendien extra gebruiksmogelijkheden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Perceel: 539 m²
• Woonoppervlakte: 168 m² (huis) & 36 m² (gastenverblijf)
• Inhoud wonen: 1099 m³
• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: A (geldig tot 19-12-2030)
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom (vereist bij koop)
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule
• Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste)