Lijsterstraat 10

Dit sfeervolle, uitgebouwde half vrijstaande woonhuis aan de rand van de geliefde wijk Bolhaar biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning, met een royale tuin op het zuiden en een inpandige garage, is perfect voor gezinnen die willen genieten van een groene leefomgeving zonder in te boeten aan comfort. De grote glazen puien zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl de rustige ligging en de nabijheid van voorzieningen het dagelijks leven veraangenamen.

De woonkamer en keuken vormen samen een prachtige, lichte leefruimte waar je je direct thuis voelt. Dankzij de uitbouw van deze ruimtes is er volop plek voor een royale hoekbank en een gezellige eettafel, terwijl de halfopen keuken met inbouwapparatuur, royaal werkblad en leuke koffienis het hart van het huis vormt. Hier kun je niet alleen heerlijk koken, maar ook genieten van het uitzicht op de zonnige tuin. De grote glazen pui tot vloerniveau en de schuifpui naar buiten maken deze ruimtes extra aantrekkelijk, vooral op zonnige dagen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien van een wastafel en één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra studeer- of hobbyruimte en praktische vaste kasten die het dagelijks leven vergemakkelijken. De verzorgd uitgevoerde badkamer met granitovloer, lichte wandtegels, wastafel, wandcloset, designradiator en douche biedt alle comfort. Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, en bovendien veel bergruimte heeft.

De woning wordt compleet gemaakt door de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je dankzij de vrije ligging en optimale privacy heerlijk buiten kunt zitten, ontspannen of gezellig samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit, een overdekte entree en een inpandige garage met wasmachine- en drogeropstelling. De kunststof draai-kiepramen met HR++ isolatieglas zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinigheid.

De ligging is bijzonder prettig: groen en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, winkelcentrum Deppenbroek en Roombeek liggen in de directe omgeving. Ook stadsparken zoals Hof Espelo, het buitengebied van Enschede en de gezellige dorpskern van Lonneker zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar de binnenstad van Enschede, waar winkels, horeca en culturele voorzieningen je verwachten.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1960, heeft een perceeloppervlakte van 303 m², een woonoppervlakte van 132 m² en een inhoud van 538 m³. De cv-combiketel (Intergas HRE, 2011) en de keukenboiler (huur, afkoopsom € 75 - € 100) zijn aanwezig. De dakisolatie bestaat uit steen- of glaswol.

Het energielabel is C, geldig tot 09-12-2030. Bij de koop is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen.

Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst. De WOZ-waarde ligt onder de € 365.000,-, waardoor de woning onder de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede valt en alleen voor eigen bewoning kan worden aangekocht.