Rijnstraat 63

Een hoekwoning met karakter en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een hoekwoning met vier slaapkamers, waar je de indeling helemaal naar eigen wens vormgeeft. Deze woning aan de Rijnstraat 63 in de groene wijk Deppenbroek biedt 86 m² woonruimte en een zonnige tuin van 151 m² – perfect om van te dromen, te bouwen en te leven. Met twee slaapkamers op de begane grond en een open haard in de woonkamer is deze woning een klusproject met grote vrijheid: verwijder twee binnenwanden en je hebt meteen een ruime woonkamer op de begane grond.

Of kies ervoor om de unieke indeling te behouden, met ruimte voor slapen, werken of logeren beneden. De basis is er: een goed onderhouden woning met kunststof kozijnen, maar met een gedateerde keuken en sanitair die uitnodigen tot een complete vernieuwing.

Een begane grond vol licht en mogelijkheden Via de entree betred je de hal, waar je direct de keuken, woonkamer en tuin ziet. Aan de voorzijde ligt een eerste kamer, terwijl de zonnige woonkamer met open haard en schuifpui uitnodigt tot gezelligheid. De woon-leefkeuken vormt samen met de eetruimte een lichte, open plek – ideaal om samen te koken, te eten en te genieten van de tuin.

Vanuit de keuken kom je in de aangebouwde stenen berging, waar je extra ruimte vindt voor al je spullen. De begane grond is niet alleen functioneel, maar biedt ook onconventionele mogelijkheden: denk aan een logeerkamer, een werkplek of een levensloopbestendige indeling. Met een paar eenvoudige aanpassingen – zoals het verwijderen van twee binnenwanden – kun je de ruimte zelfs omtoveren tot een traditionele gezinswoning.

Ruime slaapkamers en een zonnig balkon Op de eerste verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de tuinzijde ligt en toegang biedt tot het royale balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, maar net als de rest van de woning vraagt deze om een moderne update. De afwerking is gedateerd, maar de ruimte is er – perfect om van te maken wat jij wilt. De vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolder vooral dient als praktische bergruimte door de beperkte hoogte.

Een tuin vol zon en privacy De tuin ligt volledig op het zuiden, wat zorgt voor een zonnige buitenplek waar je urenlang kunt genieten. Direct aan de woning is ruimte voor een terras, en verderop kun je groen aanleggen. Dankzij de hoekligging beschikt het perceel bovendien over extra buitenruimte langs de woning. Ook is er een achterom aanwezig, zodat je de tuin optimaal kunt inrichten.

In een groene wijk met alle voorzieningen De woning ligt in de rustige, ruim opgezette wijk Deppenbroek, waar je geniet van groen en ruimte. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, terwijl het centrum van Enschede en de Universiteit Twente eenvoudig bereikbaar zijn. Deze locatie biedt alles wat je zoekt: een praktische woonomgeving met gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte: 86 m²
• Perceeloppervlakte: 151 m²
• Energielabel: F
• In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest-clausule, niet-zelfbewoningsclausule en de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede is van toepassing.
• In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: In overleg.

Ben je klaar om deze woning naar eigen wens vorm te geven? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.