Dahliastraat 155

Een jaren ’30-juweel met moderne sfeer en ruime ruimtes – uw nieuwe thuis in Enschede

Stel je voor: een charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1938 die met haar eigentijdse uitstraling, vier slaapkamers en een royale tuin van 258 m² direct een warm gevoel van ‘thuis’ oproept. Deze woning in de geliefde wijk Ribbelt-Stokhorst combineert authentiek karakter met moderne comforts – van een sfeervolle woonkamer met strakke details tot een praktische berging en eigen oprit. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een unieke woonervaring waar je je meteen thuis voelt.

De eerste indruk is al overtuigend: achter de karakteristieke jaren ’30-gevel schuilt een interieur dat verrassend eigentijds en sfeervol is ingericht. De woonkamer is het hart van de woning – met glad gestuukte wanden, een strak spanplafond en een verzorgde styling die zowel gezellig als tijdloos is. Hier kun je met gemak een avond met vrienden organiseren, maar ook heerlijk ontspannen met een boek of een serie. De woning fotografeert prachtig, wat al zegt over de zorgvuldige afwerking en de aantrekkelijke ruimtes.

Elke kamer ademt een unieke mix van ouderwets en modern, waardoor deze woning niet alleen functioneel is, maar ook een echte blikvanger.

Met vier slaapkamers – twee op de eerste en twee op de tweede verdieping – is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten, met onder meer rolluiken, dakkapellen en inbouwkasten voor extra opslag. Op de begane grond vind je een ruime entree met origineel postvak, een hal met granito-vloer en een halfopen keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten.

De keuken is volledig uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser (2026), oven en koelkast, terwijl de bijkeuken dienstdoet als wasruimte, bergruimte en toegang tot de tuin.

De badkamer op de eerste verdieping is een echte luxueuze toevoeging: een whirlpool-hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en vloerverwarming maken van deze ruimte een ontspannende oase. Ook de tweede verdieping heeft zijn charme, met twee fijne slaapkamers – een aan de achterzijde met dakkapel en CV-kast, en een aan de voorzijde met dakraam en dakkapel. Bovenin is er zelfs een wastafel met meubel en knieschotten voor extra gemak.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin van 258 m², gelegen op het zuidwesten. Hier vind je een aangebouwde houten berging/overkapping, kunstgras, een stenen BBQ-grill en een vrijstaande garage/berging. De eigen oprit zorgt voor praktische parkeergelegenheid op het eigen terrein, terwijl de achterom extra ruimte biedt voor buitenactiviteiten. Het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen, wat extra waarde toevoegt aan deze al ruimterijke woning.

Comfort en verduurzaming staan hier hoog in het vaandel. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen, dakisolatie, deels muurisolatie en dubbel glas, wat zorgt voor een energielabel C (geldig tot 08-09-2036). Voor een prettig binnenklimaat zijn er twee airco-units (één uit 2021 in de woonkamer, één uit 2022 op de tweede verdieping), terwijl de centrale verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2013 (eigendom). In de kelder is een waterontharder geplaatst, en de elektrische installatie beschikt over voldoende groepen.

Locatie: rust, groen en stadsleven binnen handbereik

Deze woning ligt in de rustige en populaire wijk Ribbelt-Stokhorst, waar je geniet van groen en rust, maar toch binnen tien minuten fietsen in het bruisende centrum van Enschede bent. Het uitgebreide winkelcentrum Stokhorst ligt in de directe nabijheid, terwijl scholen, horeca en culturele voorzieningen op loop- of fietsafstand zijn. Natuurliefhebbers zijn hier ook aan hun trekken: binnen no-time sta je in het mooie buitengebied ’t Hoge Boekel, perfect voor wandelingen of hardlopen.

Benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een persoonlijke bezichtiging – want woningen met deze combinatie van karakter, ruimte en sfeer komen niet iedere dag voorbij.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Perceel: 258 m² (twee kadastrale percelen)
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Externe bergruimte: 10 m²
• Inhoud wonen: 432 m³
• Energielabel: C (geldig t/m 08-09-2036)
• Aanvaarding: in overleg
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Koopovereenkomst: asbest- en ouderdomsclausule; partijen zijn pas gebonden na schriftelijke overeenkomst (schriftelijkheidsvereiste)