Dahliastraat 108

Een jaren ’50-hoekwoning met ruimtelijk gevoel en alle gemakken – een unieke combinatie van karakter en modern comfort

Stel je voor: een lichtdoorvlochten jaren ’50-hoekwoning met een verrassend royale beukmaat, waar daglicht van drie kanten binnenstroomt en elke ruimte zich open en luchtig voelt. Dit is geen typische woning uit die tijd – hier is extra aandacht besteed aan ruimtelijkheid, privacy en buitenleven, met een groene achtertuin, een fijne overkapping, een stenen berging en zelfs een vrijstaande garage op eigen grond. Binnen vind je een strakke, moderne afwerking met vloerverwarming, een praktische keukenuitbouw, vier slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche.

Op een mooi perceel van 270 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: wonen met karakter, ruimte voor de toekomst en een tuin waar je echt van geniet.

Binnen: licht, ruimte en een slimme indeling

Zodra je de voordeur opent, wordt je direct verwelkomd door de originele tegeltjes in de hal – een knipoog naar het bouwjaar 1957 die meteen karakter geeft. De strakke trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de hoogte en breedte van de woonkamer je verrast. Dankzij de hoekpositie valt het licht van drie kanten binnen – via de voor-, achter- en zijgevel – en creëert dat een open, luchtige sfeer met glad stucwerk en visgraat PVC-vloer.

De duidelijke rechthoekige indeling met voldoende wandruimte maakt het gemakkelijk om een royale zit- en eethoek in te richten.

Achter de woonkamer ligt de langwerpige keuken in de uitbouw, waar praktische details als een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en cv-installatie het dagelijks leven vergemakkelijken. Boven ben je op de eerste verdieping verwelkomd door een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte. De ruimste slaapkamer heeft zelfs een balkon en een vaste kastruimte die nu als commode fungeert – ideaal voor een kinderkamer of kantoor.

De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is flexibel in te richten en geeft toegang tot een verrassende extra ruimte boven de badkamer: groot genoeg voor een bed, voorzien van elektra en verlichting, perfect om te gamen, chillen of als extra slaapplaats te gebruiken.

De vergrote badkamer aan de voorzijde is een echte aanwinst met een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met lades en vloerverwarming. Ook hier is de afwerking strak en modern, met voldoende opslagruimte. Wie de brede trap naar de tweede verdieping opgaat, komt terecht in de vierde slaapkamer onder het zadeldak. Dankzij de dakkapel valt hier prettig daglicht, en de ingebouwde kasten en bergzones onder de schuine dakvlakken bieden ruimschoots opslagruimte – ideaal voor speelgoed of spullen die je liever uit het zicht houdt.

Een mooie extra is dat de huidige eigenaren het asbestdakbeschot al hebben laten verwijderen en het dak nieuwe isolatie, goten en regenpijpen heeft gekregen – een zorg die je niet meer hoeft te maken.

Buiten: privacy, groen en alle gemakken

De hoekligging van deze woning zorgt niet alleen voor veel licht, maar ook voor extra buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een eigen voortuin, terwijl de achtertuin op het noordoosten – bereikbaar via een achterom – een privé-oase vormt. Met zonwering, een overkapping en leuke zitjes is er plek om te genieten van de zon of een beschut momentje te hebben.

De tuin is fijn groen dankzij een grote haag en een authentieke druivenstruik, en de vrijstaande stenen berging en garage (nu gebruikt als gym, maar met voldoende ruimte voor een auto of vouwwagen) maken het buitenleven compleet. Beide hebben elektra, zodat je ook daar van moderne gemakken kunt genieten.

Locatie: rustig wonen met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt beschut in de Enschedese wijk ’t Ribbelt, waar je rust en ruimte vindt zonder afstand te doen aan gemak. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn op korte afstand, en het centrum van Enschede is per fiets goed bereikbaar. De ideale combinatie: wooncomfort in een rustige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Perceeloppervlakte: 270 m²
• Woonoppervlakte: 105 m²
• Type woning: eengezinswoning, hoekwoning
• Energielabel: D
• Aantal slaapkamers: 4
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bijzonderheden: Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig; grotendeels kunststof kozijnen; verwarming via cv-ketel; warm water via cv-ketel; 9 zonnepanelen
• Koopvoorwaarden: In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een mogelijke asbestclausule en ouderdomsclausule
• Aanvaarding: In overleg

Interesse? Neem dan contact op met een Twents NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt. Zij helpen je met het maken van een goede deal en begeleiden je stap voor stap. Adressen van NVM-makelaars vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.