Dahliastraat 164

Deze sfeervolle jaren ’30 woning in de rustige Dahliastraat biedt alles wat je zoekt: een heerlijke leefomgeving met een charmante uitstraling, een praktische indeling en een ideale ligging in wijk ’t Ribbelt. De woning combineert oude details met moderne voorzieningen en ligt op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl het buitengebied eveneens binnen handbereik is.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de Travertin tegelvloer met vloerverwarming, die doorloopt in de hele ruimte. De sfeervolle woonkamer valt direct op door de karakteristieke erker en de openslaande tuindeuren die uitkijken op de besloten achtertuin met achterom. Via de entreehal met trapopgang en meterkast kom je direct in deze gezellige ruimte, die ook toegang biedt tot de provisiekelder.

Aan de achterzijde vind je een tweede hal met ruimte voor de wasmachine, een toilet met fontein en de achterdeur naar de tuin. De moderne keuken in de aanbouw is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, waardoor koken hier een feest wordt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, die veel licht en ruimte biedt voor een comfortabel nachtrust. De inpandige badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond en nu één grote, lichte ruimte vormt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een extra slaapkamer met dakraam, naast stookruimte en bergruimte. De zolderverdieping biedt dus extra leefruimte en opslag, ideaal voor een groeiend gezin of als hobbyruimte.

De woning uit 1936 heeft een woonoppervlak van 101 m² en een perceeloppervlak van 127 m², wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel leven. Het energielabel E geeft aan dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, maar de betonvloer op de begane grond en de badkamer op de tweede verdieping zijn wel bijzonderheden die de woning uniek maken.

Belangrijke details

De ouderdomsclausule is van toepassing omdat de woning voor 1995 is gebouwd, en de asbestclausule geldt eveneens gezien het bouwjaar vóór 1993. In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en voorzien van een meetrapport.