Spielehorst 31

Een unieke woning met karakter, ruimte en duurzame ambities

Stel je voor: een huis dat niet volgt wat je verwacht van een tussenwoning, maar juist verrassend en functioneel is ingericht. Met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en twee badkamers – één op elke verdieping – biedt deze woning in de Spielehorst in Park Stokhorst een indeling die zeldzaam en praktisch is. De woonkamer met open haard en de ruime serre sluiten naadloos aan op de achtertuin, terwijl de energielabel B, HR++ glas, vloerisolatie en zonnepanelen (8 stuks) al een duurzame basis leggen voor je eigen visie.

En met een energiezuinige airconditioning en een overkapping aan de achterzijde is dit een huis dat ruimte combineert met comfort en toekomstgerichtheid.

Een begane grond die meer biedt dan verwacht

De entree opent direct op de open keuken, die met zijn eenvoudige maar ruime uitvoering volop werk- en opslagruimte biedt. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkamer, een ruimte die zich uitstrekt tot aan de serre en waar je gemakkelijk een grote zithoek kunt creëren met de open haard als gezellige kern. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel, zodat deze ruimte zowel sociaal als functioneel is. De serre, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt, vormt een mooie overgang naar de tuin – binnen en buiten voelen hier als één geheel.

Aan de andere kant van de entree ligt een opvallend ruime slaapkamer, bereikbaar via een aparte hal. Deze kamer, die zich over een groot deel van de lengte van de woning uitstrekt, is niet alleen ideaal als slaapruimte, maar ook als werkkamer of als combinatie van beide. De ligging, afgescheiden van het woongedeelte, zorgt voor privacy en rust.

Verderop in de hal vind je de trapopgang, een kastruimte en de eerste badkamer, die voorzien is van toilet, wastafel en douche. Deze indeling is bijzonder: een slaapkamer en sanitair op de begane grond is zeldzaam voor een tussenwoning en biedt extra flexibiliteit.

De bovenverdieping: ruimte, licht en eigen karakter

Via de trap kom je uit op een compacte centrale overloop, waar de tweede slaapverdieping begint. Aan de rechterzijde ligt een praktische rechthoekige slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer door de dakvorm een speelser verloop heeft en extra daglicht krijgt via een dakraam. Tussen beide kamers in bevindt zich de tweede badkamer, waardoor elke slaapkamer zijn eigen sanitair heeft – een prettige oplossing als meerdere kamers dagelijks worden gebruikt.

De vide, met uitzicht op de benedenverdieping, is ruim en kan gemakkelijk worden ingericht als kantoor of bergruimte. Deze extra ruimte geeft het huis een eigen, persoonlijk tintje.

Een tuin die buitenleven mogelijk maakt

Achter het huis ligt een ruime achtertuin van 200 m², die zich uitstrekt vanaf de serre en volop ruimte biedt voor een royaal terras. Verder naar achteren wisselen bestrating en groen elkaar af, zodat je verschillende plekken kunt creëren voor een eettafel, loungehoek of speelruimte. Achter in de tuin staat een separate berging, handig voor tuingereedschap en extra opslag.

De serre, direct aan de woning gelegen, zorgt ervoor dat je beschut naar buiten stap en binnen en tuin als één geheel ervaren. Aan de voorzijde is er een ruime bestrate voortuin met een aangebouwde stenen berging – ideaal om je fiets of motor te parkeren en als aanvullende opslag te gebruiken.

Parkeren is geen probleem: er is een parkeerplaats direct om de hoek, waardoor de woning zelf rustig blijft en kinderen veilig kunnen spelen.

Een gunstige ligging in een woonvriendelijke buurt

De Spielehorst ligt in Park Stokhorst, een rustige wijk binnen Ribbelt-Stokhorst, waar het duidelijk woonkarakter voorop staat. De woning is gelegen aan een rustige weg, terwijl de buurt toch gunstig is gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Voor boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden in de nabije omgeving, en ook een basisschool is in de wijk aanwezig. Het centrum van Enschede en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit deze kant van de stad goed bereikbaar, waardoor deze woning zowel praktisch als prettig gelegen is.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter en duurzaamheid, met een indeling die zeldzaam is voor een tussenwoning. Of je nu op zoek bent naar een huis met extra slaapruimte, een tuin die buitenleven mogelijk maakt of een woning die al een duurzame basis heeft – hier is ruimte voor jouw visie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Perceeloppervlakte: 200 m²
• Woonoppervlakte: 124 m²
• Energielabel: B (geldig tot 20 augustus 2036)
• In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.