Welnahorst 4

Een lichte, ruimtevolle tussenwoning waar je meteen in kunt wonen – en jarenlang van kunt genieten

Stel je voor: een woning die alles in huis heeft – drie ruime slaapkamers (met ruimte voor een vierde), een zonnige woonkamer, een heerlijke westgeoriënteerde tuin en een instapklaar interieur dat direct leeft. Of je nu alleen woont, samen een volgende stap zet of extra ruimte nodig hebt: hier draai je de sleutel om en begint het avontuur. Deze woning combineert licht, ruimte en een vleugje warmte – met een massief eiken parketvloer, een houtkachel en een keuken die in 2020 volledig is gerenoveerd.

En dan is er nog die zonovergoten tuin, waar je tot in de avond van de middagzon kunt genieten, terwijl het groen voor privacy zorgt.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die alles kan

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met voldoende ruimte voor een royale bank en een lange eettafel met zes zitplaatsen. Door de dubbele tuindeuren aan de achterzijde lijkt de tuin soms een verlenging van de kamer te zijn, vooral op zonnige dagen. De open verbinding met de keuken maakt het gemakkelijk om samen te koken, te praten of gewoon het dagelijkse leven te delen.

De keuken zelf is in 2020 grondig gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur: een Quooker voor direct koud water, een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een inductiekookplaat. De lichte kleurstelling en functionele indeling zorgen voor een prettige sfeer waar iedereen zich thuis voelt.

Ruimte voor nu – en flexibiliteit voor later

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als inloopkast naast de ouderslaapkamer – een extra luxe die je met een paar eenvoudige aanpassingen weer kunt omzetten in een vierde slaapkamer. Zo blijft de woning perfect afgestemd op jouw behoeften, of je nu een kinder kamer nodig hebt, een kledingkast of gewoon extra opslagruimte. De tweede slaapkamer biedt volop plek voor een bed, bureau of kast, terwijl de badkamer modern is ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Maar de echte verrassing zit één verdieping hoger: dankzij de dakopbouw is er een lichte extra slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kun je inrichten als je wilt – als extra slaapkamer, rustige werkplek of comfortabele logeerkamer. En dat is nog niet alles: met deze indeling kun je drie twee-persoons-slaapkamers realiseren, zodat er gemakkelijk plaats is voor dubbele bedden.

Een tuin die de avondzon vangt – en een praktische voorzijde

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het westen, perfect om tot in de avond van de middagzon te genieten. Het groen rondom zorgt voor privacy, terwijl de dubbele tuindeuren de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbinden. Aan de voorzijde vind je een praktische bijkeuken/wasruimte en een inpandige berging – ideaal om fietsen, tuinspullen en alles wat je liever niet binnen wil bewaren op te bergen.

Voor de woning is er voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren, zodat ook logistiek alles perfect in elkaar steekt.

Zichtbaar verbeterd – met comfort en duurzaamheid vooruit

Wie deze woning binnenstapt, merkt direct dat er de afgelopen jaren met aandacht is geïnvesteerd in praktische én frisse verbeteringen. Zo is de meterkast in 2018 vernieuwd, de keuken in 2020 gerenoveerd en in 2021 zijn de kunststof kozijnen op de eerste verdieping geplaatst en negen zonnepanelen geïnstalleerd. In 2024 volgden nogmaals aanzienlijke verbeteringen: de achtergevel is achter het keraliet geïsoleerd en het keraliet zelf vernieuwd, terwijl de wanden van de woonkamer, keuken en hal opnieuw zijn gestuct.

Ook zijn de inbouwdozen op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd. In 2025 werden de houten kozijnen op de begane grond geschilderd en is de vloer geïsoleerd. Het resultaat?

Een energielabel B, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat en lagere energiekosten.

Stadsvoorzieningen en groen om de hoek

Deze woning ligt aan een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar je kunt genieten van de rust van een woonbuurt zonder de stad uit te hoeven gaan. Het winkelcentrum Stokhorst is dichtbij voor je dagelijkse boodschappen, en scholen en speelterreinen bevinden zich in de directe omgeving. Wil je toch de levendigheid van Enschede opzoeken? Dan ben je binnen tien minuten fietsen op de Oude Markt. En wie weet, loop je zo het buitengebied in voor een frisse wandeling.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt €500,- (2024) en de servicekosten zijn inbegrepen in deze bijdrage.

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1974 en heeft een perceel van 146 m² met een woonoppervlakte van 117 m² en een inhoud wonen van 413 m³.

• Juridische voorwaarden:

• De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend.

• De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

• Er is geen achterstallig onderhoud of sloopverplichtingen.

• De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en asbestclausule.

• Partijen zijn pas gebonden na het tekenen van een schriftelijke koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste).

• Aanvaarding vindt plaats in overleg.

• Waarborgsom/bankgarantie is vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

Interesse? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en zorgt dat je tijd, geld en zorgen bespaart. Deze woning wacht op jou!