Bretelerhorst 11

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en alle gemakken – perfect voor gezinnen die van groen, privacy en een rustige woonomgeving houden

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale tuin vol privacy en een brede oprit waar gemakkelijk twee tot drie auto’s hun plek vinden. Binnen wacht een verrassend ruim dakterras op de tweede verdieping, terwijl beneden de woonkamer met fraaie erker (uitgebreid in 2001) en een logische doorstroming naar keuken, terras en tuin voor een open, licht doordrenkte leefruimte zorgen. Deze woning in het kindvriendelijke hofje van Stokhorst combineert alle voordelen van een gezinswoning met de rust en groene omgeving die je thuis zo waardeert – een plek waar je jarenlang van kunt genieten.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

De entree van deze woning is direct toegankelijk via de brede oprit en voortuin, waar je meteen de sfeer van dit huis oppikt: ruim, verzorgd en vol licht. Vanaf de hal loop je rechtstreeks de royale woonkamer binnen, een ruimte die in 2001 werd uitgebreid met een fraaie erker aan de voorzijde. Deze toevoeging heeft niet alleen de vloeroppervlakte vergroot, maar zorgt ook voor een brede blik naar buiten en een overvloed aan daglicht dat de kamer een warme, uitnodigende uitstraling geeft.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de eetkamer, waardoor er een lange, open zichtlijn ontstaat die de woning luchtig en verbonden doet voelen.

Achterin de woning ligt de praktische keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel recent is vernieuwd. Het grote raam boven het werkblad biedt een mooi uitzicht op de tuin, terwijl de buitendeur direct toegang geeft tot het terras – ideaal voor wie graag tijdens het koken geniet van de buitenlucht of de eerste zonnige dagen buiten wil doorbrengen. Naast de woning staat een aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra, water en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, zodat je auto’s veilig en droog opgeslagen zijn.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een verzorgde badkamer

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar drie goed bruikbare slaapkamers en een verzorgde badkamer op je wachten. De kamers zijn afwisselend afgewerkt met lamellenparket en laminaat, en één van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast – handig voor extra bergruimte. Door de verschillende afmetingen kun je de kamers makkelijk indelen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is compleet met een douche, wastafel en toilet, en hoewel de afwerking verzorgd is, is het altijd goed om te weten dat er achterstallig onderhoud is aan de fundering en dat er vochtproblemen zijn geconstateerd. Deze punten zijn in de koopakte vermeld en kunnen invloed hebben op eventuele renovatieplannen.

Tweede verdieping: een verrassend ruim dakterras en extra slaapkamer

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar eerst de opstelplaatsen voor de cv-installatie en wasmachine en extra bergruimte liggen. Maar het hoogtepunt is de volwaardige vierde slaapkamer, die zich perfect leent als extra slaapruimte, werkplek of rustige plek voor een ouder kind. Via deze kamer kom je op het dakterras, een unieke buitenruimte met een verheven uitzicht over het groen – iets wat je bij dit type woning niet vaak tegenkomt.

Het terras biedt een eigen sfeer en extra ruimte om te genieten van de buitenlucht.

Buitenruimte: een groene oase met privacy en zonnescherm

De achtertuin is een van de sterkste punten van deze woning. Direct achter de woning ligt een ruim terras met zonnescherm, gevolgd door een fraai aangelegd bordes en een tuin vol volwassen beplanting, gazon en groenvakken. Het groen zorgt voor een beschut en privaat karakter, terwijl er voldoende ruimte is voor een grote eettafel, een aparte zithoek en een speelplek – zonder dat de tuin zijn groene uitstraling verliest. Bovenop vormt het dakterras een tweede buitenruimte met een geheel eigen sfeer.

Locatie: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in de rustige woonwijk Stokhorst, aan een kindvriendelijk hofje waar doorgaand verkeer nauwelijks een rol speelt. Dat maakt de plek ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie waarde hecht aan rust en groen rondom het huis. Winkels en scholen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl je thuis geniet van een beschutte, groene woonomgeving.

Voor de deur is bovendien opvallend veel eigen parkeerruimte: op de brede oprit kunnen twee tot drie auto’s staan, zodat je altijd flexibel bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1976
• Perceeloppervlakte: 331 m²
• Woonoppervlakte: 144 m²
• Type woning: twee-onder-een-kapwoning
• Energielabel: C (geldigheidsdatum niet vermeld)
• Aantal slaapkamers: 4
• Woning in 2001 uitgebreid met een fraaie erker
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren
• Verwarming en warm water via een huur HR-combiketel
• In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
• Aanvaarding: In overleg

Achterstallig onderhoud en bouwkundige bijzonderheden:

• Fundering vereist achterstallig onderhoud
• Vochtproblemen zijn geconstateerd
• Asbest is aanwezig in de dakbedekking en dakpannen
• Bodemverontreiniging is mogelijk aanwezig (geen verdere specificatie)

Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.