Zwarteweg 12

Aan een rustige straat in Glanerbrug staat deze verrassend sfeervolle tussenwoning, klaar om direct in te trekken. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder eerst te hoeven verbouwen comfortabel kunt wonen. Met een eigentijdse afwerking, lichte leefruimtes en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die zoekt naar een centrale locatie met alle gemakken van dien.

De woning straalt een moderne uitstraling uit, met een open indeling die koken, wonen en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. De vernieuwde keuken uit 2022 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken en te genieten. Vanuit de keuken loop je direct naar de achtertuin, waar daglicht en frisse lucht je verwelkomen. Op de begane grond vind je ook een moderne toiletruimte, een praktische entree met meterkast en een trapkast die de overgang naar de eerste verdieping soepel maakt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, elk voorzien van prettige lichtinval. De vernieuwde badkamer uit 2022 ademt een eigentijdse sfeer met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, terwijl de moderne kleurstellingen en materialen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Via een steektrap bereik je de open zolderverdieping, waar een dakraam zorgt voor daglicht en de CV-ketel (HR combiketel uit 2010, eigendom) een praktische opstelplaats vindt. Deze verdieping biedt volop ruimte voor berging, hobby of werk.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van rust met volop mogelijkheden om te ontspannen. Dankzij de ruime opzet kun je hier gemakkelijk gezellige zitplekken en een eethoek creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, perfect voor fietsen en extra opslag, en een praktische achterom zorgt voor een handige verbinding met de straat.

Deze tussenwoning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een uitstekende ligging. Winkels, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, net als de uitvalswegen naar Enschede centrum, Duitsland en de A35. Met een woonoppervlakte van ca. 70 m², een perceeloppervlakte van ca. 160 m² en een inhoud van ca. 266 m³ is deze woning ruim genoeg voor een gezin of als investering.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1954
• Energielabel D
• Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig
• In de koopovereenkomst worden onder andere het schriftelijkheidsvereiste, ouderdomsclausule, asbestclausule, waarborgsom van 10% van de koopsom en de clausule NEN2580 opgenomen