Lipperkerkstraat 422

Een tijdloze juweel uit de jaren ’30 – modern wooncomfort met karakter

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning uit 2012, gebouwd in de stijlvolle architectuur van de jaren ’30, waar klassieke uitstraling en hedendaags gemak naadloos samenvloeien. Deze woning is een echte parel – 137 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met een energielabel A dankzij de 12 zonnepanelen (eigendom) en een ruime tuin van 271 m² die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Centraal gelegen in Enschede, ben je binnen vijf minuten fietsen in de bruisende binnenstad of bij het Winkelcentrum Miro, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook strategisch perfect.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

Via de overdekte entree aan de voorzijde stap je binnen in een ruime hal, waar een toilet met fonteintje, een provisiekast en de meterkast alleszins voor praktische gemakken zorgen. Direct voelt de sfeervolle living je warm ontvangen – een lichte, open ruimte dankzij de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde. Hier is ruimte voor een royale zithoek, terwijl de moderne hoekkeuken in strakke, greeploze fronten de aandacht trekt.

Het zwarte hartstenen werkblad loopt door onder het raam, zodat je tijdens het koken uitzicht hebt op de straat. De keuken is open verbonden met het eet- en woongedeelte, waardoor je altijd contact houdt met familie en gasten.

Maar het hoogtepunt? De aangebouwde serre, een fantastische verlenging van de woonkamer die via openslaande tuindeuren bereikbaar is. Dankzij de grote glazen schuifpuien aan voor- en zijkant lijkt de buitenwereld binnen te komen – zonlicht, tuin en frisse lucht vormen één geheel. Ook bij regen of kou is dit een hele jaar door bruikbare ruimte, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

Eerste verdieping: sfeer, ruimte en luxe details

De overloop op de eerste verdieping voelt eveneens licht en luchtig, met toegang tot twee mooie slaapkamers van prettige afmetingen. Een van deze kamers is echter extra bijzonder: hier vind je niet alleen een walk-in closet, maar ook directe toegang tot het inpandige balkon, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Een ideale plek om ’s ochtends met een kop koffie te genieten van het zonnetje of ’s avonds de sterrenhemel te bewonderen.

De badkamer is eveneens royaal opgezet en van alle gemakken voorzien. Een inloopdouche, handdoekradiator, brede wastafel met dubbele kranen en een bijpassend meubel maken dit een echte oase van comfort. Ook het tweede toilet is hier gevestigd, zodat de verdieping volledig functioneel is. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Zolderverdieping: de derde ruimte met karakter

De ruime zolder is een prachtige aanvulling op deze woning – een volwaardige derde slaapkamer, maar ook een werk-, hobby- of logeerkamer dankzij de dakkapel en zijraam, die voor volop natuurlijk licht zorgen. De vaste trap maakt deze verdieping makkelijk toegankelijk, terwijl de wasmachine- en drogeropstelling in een afgeschermde hoek is geplaatst. Zo blijft privacy gewaarborgd, ook al is de ruimte zelf al ruim 486 m³ in totaal.

De tuin: een privédomein vol zon, sfeer en praktische ruimte

De tuin is het absolute pareltje van deze woning – een zonnige, zuidgeoriënteerde buitenruimte met een diepte die voor rust en privacy zorgt. De strakke bestrating, fraaie beplanting en bomen geven de tuin een stijlvolle, verzorgde uitstraling, terwijl de grote vrijstaande overkapping achterin een hele jaar door bruikbare ruimte biedt. Met glazen schuifwanden kun je de overkapping volledig afsluiten, zodat je ook bij regen of wind geniet van een gezellige eettafel of loungeset.

De aangrenzende berging is eveneens royaal van formaat, zodat er aan bergruimte geen gebrek is. Via het zijkantpad is de tuin ook fietsvriendelijk bereikbaar.

Locatie: centraal met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning is strategisch gelegen – binnen vijf minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van Enschede, waar winkels, supermarkten en gezellige horeca op stapel staan. Aan de andere kant ligt het Winkelcentrum Miro, groen en de uitvalswegen richting omliggende steden en de snelweg. Hier woon je centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. De woning is niet onder VvE en kent geen servicekosten. De verwarming wordt verzorgd door een CV (2023).