Lipperkerkstraat 526-A

Een lichtvloed van ruimte, rust en zon – uw nieuwe vrijstaande droomwoning in het groene hart van Enschede

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis waar de zon zich elke dag als vanzelf binnenwaait, met een tuin die uitnodigt tot ontspannen en een indeling die perfect aansluit bij uw levensstijl. Deze uitgebouwde woning van 127 m² op een eigen perceel van 258 m² combineert ruimte, licht en privacy in een rustige, groene wijk aan de rand van Park Stokhorst. Met een eigen oprit, garage, een zonnige tuin met meerdere terrassen en een royale tuinkamer in de woonkamer, is dit uw ideale thuisbasis – zowel voor dagelijks genieten als voor gezellige bijeenkomsten.

De hele begane grond straalt van licht, dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De sfeervolle hal met garderobe en trapopgang leidt u naar de ruime woonkamer, waar een parketvloer, een gashaard en een tuinkamer een warm en gezellig centrum vormen. De airco zorgt in de zomer voor koele frisheid, terwijl deze in de winter bijdraagt aan een prettige temperatuur.

Via de moderne open keuken – uitgerust met een licht inbouwkeukenblok, granieten werkblad en alle inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven – bent u met een paar stappen in de tuin. Een verrassend handige provisiekelder rondt deze verdieping af: een koele bergruimte voor wijn, boodschappen en alles wat u graag op een lagere temperatuur wilt bewaren.

De achtertuin is een echte parel: een zonnig zuidperceel met meerdere terrassen, waaronder een ruim overdekt terras en een pergola begroeid met druiven. Het verzorgde gazon en de sfeervolle tuinverlichting maken het een ideale plek voor ontspanning, dineren of gezellige avonden met familie en vrienden. Privacy is gegarandeerd, en met de eigen wateraansluiting en achterom bent u volledig zelfstandig.

Op de eerste verdieping wacht een stijlvolle afwerking met VT Wonen laminaatvloer, terwijl de overloop is voorzien van airconditioning. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één uitgerust is met een rolluik voor extra privacy en zonbescherming. De hoofdslaapkamer heeft vaste kasten en een kunststof pui met draai-kiepdeur naar het royale dakterras – een perfecte plek om de ochtendzon te ontbijten of ’s avonds te genieten van het uitzicht.

De complete badkamer met bubbelbad, separate douche, wastafelmeubel en wandcloset (met rolluik) is een badkameroase, terwijl de aparte wasruimte – de voormalige badkamer – met aanwezigheid van alle aansluitingen gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer.

De tweede verdieping biedt met een vaste trap toegang tot een ruime voorzolder met wastafel, bergruimte en een grote zolderkamer met kunststof dakkapel. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte en maakt de woning flexibel in te richten.

Deze woning ligt in de groene en rustige wijk Velve-Lindenhof, aan de rand van Park Stokhorst en het buitengebied. U woont hier op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen: scholen, sportfaciliteiten, het MIRO Winkelcentrum en winkelcentrum Stokhorst zijn binnen handbereik. De gezellige binnenstad van Enschede met haar winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast kunt u direct vanuit huis het buitengebied inwandelen of fietsen – een perfecte combinatie van rust, natuur en alle gemakken dichtbij.

Belangrijke details

Deze woning heeft een bouwjaar van 1963 en is voorzien van dak-, muurisolatie en grotendeels isolatieglas (HR++). De tussenvloeren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan de zeer lage energielasten. De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen, een Intergas cv-ketel (eigendom, 2013) en een vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het energielabel is B (geldig tot 23 april 2036).

De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede, omdat de WOZ-waarde onder de € 365.000,- ligt. Dit betekent dat de woning alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Partijen zijn pas gebonden na het schriftelijk tekenen van een koopovereenkomst.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u begeleidt bij de aankoop. Wij kijken uit naar uw bezoek!