Noord Esmarkerrondweg 448

Een parel uit de jaren '30, maar dan groter, mooier en moderner dan je ooit voor mogelijk had gehouden. Deze royaal uitgebouwde tussenwoning aan de Noord Esmarkerrondweg 448 combineert de tijdloze charme van de jaren '30 met een zorgvuldige, hoogwaardige renovatie die elke ruimte tot zijn recht laat komen. Met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van 147m² en een perceel van 195m² – inclusief een royaal uitgebreide tuin – biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer van luxe en comfort. Of je nu houdt van de klassieke uitstraling of juist waarde hecht aan moderne voorzieningen, hier vind je het allebei.

De begane grond opent zich als een welkom in een wereld van ruimte en licht. Achter de fraaie voordeur ontvouwt zich een hal die wordt gesierd door een granitovloer, waar je direct links de meterkast aantreft en rechtdoor de trapopgang ziet. Net voor de trap leidt een deur naar de woonkamer, die is belegd met hoogwaardige keramische tegels in een natuursteen tint.

Onder deze vloer ligt vloerverwarming, terwijl erboven een grote, lichte leefruimte zich uitstrekt met prachtig zicht zowel naar voren als naar achteren. De keuken sluit naadloos aan en werd in 2015 voorzien van een rustiek ogende inbouwkeuken met een groot spoeleiland en volop kastruimte. De openslaande deuren, speciaal voor deze woning ontworpen, bestaan uit drie delen met een scharnierende middelste deur, waardoor er een brede, fraaie doorgang naar de tuin ontstaat.

Achter de keuken is de uitbouw halfzijde doorgezet, met ruimte voor een achterdeurhal, gastentoilet, wasruimte en een grote badkamer. Hoewel het geplande vrijstaande ligbad nog niet is geplaatst, zijn alle aansluitingen aanwezig. De badkamer zelf is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafelcombinatie, en wordt afgesloten met een ruime, volledig geïsoleerde en verwarmde schuur.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan zelfs de kleinste aan de voorzijde verrassend veel ruimte biedt – een bewijs dat deze woning van origine al groot en royaal was. De tweede verdieping, bereikbaar via een mooie vaste trap, overtuigt met een aanzienlijke nokhoogte en twee zorgvuldig geplaatste dakkapellen, waardoor er gemakkelijk twee kamers zijn afgetimmerd. De zolder is extra geïsoleerd en voorbereid voor de installatie van een airco-unit, mocht je dat wensen.

De tuinen, zowel de voortuin als de achtertuin, zijn recent onder handen genomen en bieden een onderhoudsvriendelijk paradijs. De achtertuin, gelegen op het westen, is heerlijk zonnig en bestaat uit een groot bestraat gedeelte met daarbij een border, zodat tuinieren geen must is. Bovendien is de tuin aanzienlijk vergroot doordat een deel van het aangrenzende perceel bij dit perceel is gevoegd – ruim genoeg om zelfs een XXL-overkapping te plaatsen en nog steeds plek te hebben voor een mooie tuin.

Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook technisch in topstaat. Het dak, inclusief de originele spanten, is volledig vernieuwd met nieuwe PIR isolatieplaten, panlatten en dakbeschot, terwijl de goede dakpannen grotendeels zijn hergebruikt. De gevels zijn vanaf 2015 gerestaureerd, met gereinigde gevels, vervangen beschadigde stenen door originele exemplaren en ambachtelijk vernieuwde voegen.

Ook de kozijnen zijn vervangen door nieuwe hardhouten exemplaren, en het gehele pand is voorzien van nieuw isolatieglas. De begane grond heeft vloerisolatie en een betonvloer met vloerverwarming, terwijl de benedenwoning is betegeld met dure keramische tegels in natuurtinten. Het energielabel is C, dankzij de goede isolatie.

De locatie is evenzeer een verademing. De woning ligt aan de doorgaande weg richting het Stokhorst en het Hoge Boekel, met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen en busverbindingen. Op loopafstand vind je een goed gesorteerd winkelcentrum en alle overige voorzieningen op buurtniveau. Het noordoostelijk buitengebied begint eigenlijk al aan de overkant van de straat, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: ca. 195m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 147m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 10m²
• Bruto inhoud woning: ca. 546m³
• Bouwjaar: 1932, totale renovatie vanaf 2015
• Woonhuis ingemeten volgens de NEN2580 met meetrapport
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 25 jaar)
• Indien niet bewoond door verkoper: niet-bewoningsclausule van toepassing
• Asbestclausule in koopovereenkomst indien van toepassing
• Koopovereenkomst vereist 10% waarborgsom of bankgarantie en schriftelijkheidsvereiste
• Aanvaarding: in overleg