Noord Esmarkerrondweg 448

Een prachtig gerestaureerde jaren ’30 tussenwoning met royale afmetingen en een verfijnde afwerking – perfect voor wie houdt van ruimte, stijl en vakmanschap.

Deze bijzondere woning aan de Noord Esmarkerrondweg 448 combineert het tijdloze karakter van de jaren ’30 met moderne uitbreidingen en een zorgvuldige restauratie. Niet alleen is de begane grond royaal uitgebreid, maar ook de zolder is voorzien van twee dakkapellen en de tuin is vergroot met een deel van het aangrenzende perceel. Het resultaat? Een woning die groot genoeg is voor een comfortabel leven, met een bouwkwaliteit die in niets onderdoet voor de beste nieuwbouw.

De entree ademt direct de sfeer van weleer, met een granitovloer die de hal een stijlvolle uitstraling geeft. Rechts bevindt zich de meterkast, terwijl je rechtdoor de trap naar de bovenverdiepingen neemt. Net voor de trap opent de leefkamer zich, een ruime ruimte met hoogwaardige keramische tegels in een natuursteen tint en vloerverwarming eronder. De kamer biedt zowel naar voren als naar achteren een mooi uitzicht, waardoor het licht de hele dag door binnenstroomt. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in 2015 voorzien van een rustiek ogende inbouwkeuken met een groot spoeleiland en veel kastruimte. De driedelige openslaande deuren, speciaal voor deze woning ontworpen, zorgen voor een brede doorgang naar de tuin en maken de overgang tussen binnen en buiten naadloos.

Achter de keuken is de uitbouw verder doorgezet, met ruimte voor een achterdeurhal, een gastentoilet, een wasruimte en een grote badkamer. Deze badkamer is voorbereid op een groot vrijstaand ligbad, maar beschikt al over een fraaie inloopdouche en een dubbele wastafelcombinatie. De tuinen aan zowel de voor- als achterzijde zijn recent onder handen genomen en zijn heerlijk onderhoudsvriendelijk. De achtertuin, gelegen op het westen, is bijzonder zonnig en biedt ruimte voor een XXL-overkapping, terwijl de rest van de tuin een border heeft voor wie graag tuiniert.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Zelfs de kleinste kamer aan de voorzijde is relatief groot, wat laat zien dat deze woning van origineel al royaal was. De tweede verdieping is bereikbaar via een mooie vaste trap en heeft een aanzienlijke nokhoogte, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Door de plaatsing van twee dakkapellen zijn hier twee kamers afgetimmerd, ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De buitenzijde van de woning is sinds 2015 volledig gerestaureerd, met gereinigde gevels, vervangen beschadigde stenen door originele exemplaren en ambachtelijk vernieuwde voegen. De kozijnen zijn vervangen door nieuwe hardhouten exemplaren, en de gehele woning is voorzien van nieuw isolatieglas. Het dak is volledig vernieuwd, met hergebruikte goede dakpannen en nieuwe isolatie voor optimale energiezuinigheid. De zolderwanden zijn extra geïsoleerd, en de badkamer op de begane grond kan nog verder worden verfraaid met een vrijstaand ligbad, waarvan alle aansluitingen al aanwezig zijn.

De locatie is uitstekend: de woning ligt aan de doorgaande weg richting het Stokhorst en het Hoge Boekel, met goede verbindingen naar uitvalswegen, de snelweg en buslijnen. Op loopafstand vind je een goed gesorteerd winkelcentrum en alle overige voorzieningen op buurtniveau. Het noordoostelijk buitengebied begint eigenlijk al aan de overkant van de straat, waardoor je het beste van beide werelden hebt.

Kortom, deze prachtige tussenwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, stijl, vakmanschap en een ideale locatie. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit unieke pand.