Gronausestraat 118

Dit vrijstaande herenhuis aan de levendige Gronausestraat in Enschede is een parel van ruimte, karakter en sfeer. Met een woonoppervlakte van 166 m², een royaal perceel van 638 m² en een prachtige tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De chique uitstraling, gecombineerd met warme elegantie en een doordachte indeling, maakt het een unieke plek waar rust en levendigheid samenkomen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met garderobe en een fraaie trapopgang, die direct de sfeer van dit huis ademt. De uitgebouwde woonkamer met authentieke parketvloer, een originele schouw met gashaard en een praktische kastenwand straalt een tijdloze charme uit. Via de lichte eetkamer met schuifpui bereik je het zonneterras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De royale woonkeuken sluit hier mooi op aan en biedt voldoende werk- en bergruimte, met toegang tot de provisiekelder. Compleet wordt deze verdieping met de zij-entree, ontvangsthal en een toilet met fontein.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. De riante badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel, combineert comfort met tijdloze stijl. Extra bergruimte zorgt ervoor dat deze verdieping zowel praktisch als opgeruimd aanvoelt. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een geheel bevloerde en geïsoleerde bergzolder wacht. Deze ruimte is uitermate geschikt voor opslag, een hobbykamer of zelfs een thuiskantoor en biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling.

Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het zuiden, waar je volop kunt genieten van privacy en zon. Het terras direct aan de woning is perfect om te ontspannen of samen te eten in de buitenlucht, terwijl de kas achterin ideaal is voor tuiniers of liefhebbers van zelfgekweekte groenten. De oprit biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren, met een aangebouwde garage, carport en extra berging.

Deze woning ligt aan de doorgaande weg richting Gronau, in een buurt die bruist van leven en diversiteit. Hier wonen gezinnen, stellen en alleenstaanden in een prettige mix, met voorzieningen letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar de supermarkt, scholen en huisarts, terwijl het centrum van Enschede en de Duitse grens snel bereikbaar zijn. De Gronausestraat biedt bovendien een directe aansluiting op de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Belangrijke details

Het bouwjaar van de woning is 1957, het energielabel is F, en de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een HR-combiketel (eigendom) en een gashaard. Daarnaast zijn mechanische ventilatie, rolluizen, buitenzonwering en glasvezel aanwezig. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule, een mogelijke asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Tevens zal een waarborgsom van 10% of een bankgarantie worden opgenomen. De aanvaarding is in overleg.