Gronausestraat 199

Een tijdloos juweel uit 1934: karakter en ruimte in perfect evenwicht

Stap binnen in deze halve dubbelwoonhuis uit 1934 en er ontvouwt zich een woning die warme karakteristiek combineert met ruimte voor het moderne leven. Met twee originele schouwen, een sfeervolle erker, glas-in-lood en hoge plafonds straalt elke kamer een eigen identiteit uit – zonder dat het ten koste gaat van functionaliteit. Denk aan een werkkamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een indrukwekkende zolder die uitnodigt tot vernieuwing en een beschutte achtertuin waar privacy en groen elkaar ontmoeten.

Buiten wacht een brede oprit, een vrijstaande stenen garage en een aparte berging – alles op eigen terrein, zodat je je thuis voelt, ook al is de stad maar een steenworp verwijderd.

De begane grond begint met een ruime hal die direct verrast door de gebogen trapopgang en het glas-in-lood dat het daglicht in subtiele kleuren verspreidt. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle belangrijke functies bereikbaar: het toilet, de kelder, de keuken, de woonkamer en de werkkamer. Deze laatste, gelegen aan de voorzijde, is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of rustige hobbyruimte – afgescheiden genoeg voor concentratie, maar toch onderdeel van het geheel.

Aan de andere kant van de hal ontvouwt zich een sfeervolle kamer en suite die de jaren-dertig-ambiance perfect weet te vangen. De voorkamer verrast met een charmante erker, een originele schouw en een hoog plafond dat de ruimte luchtig en statig maakt. Via glas-in-looddeuren loop je door naar de achterkamer, waar een tweede originele schouw en openslaande deuren de verbinding met de tuin benadrukken. Op zonnige dagen lijkt het alsof binnen en buiten één zijn – een unieke levensgevoel die je zelden tegenkomt.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is functioneel en ruim opgezet met veel werk- en kastruimte, een dubbele spoelbak en een deur naar buiten. Hoewel de keuken netjes onderhouden is, biedt ze volop mogelijkheden om op termijn naar eigen smaak te vernieuwen. Wie weet groeit hier straks een droomkeuken uit?

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een houten plafondafwerking, glas-in-lood en een brede traplijn – een blikvanger die de jaren-dertig-traditie voortzet. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. De drie slaapkamers zijn royaal van opzet: twee zijn voorzien van vaste kasten, terwijl de derde, gelegen aan de voorzijde, flexibel in te zetten is als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Alle kamers profiteren van prettige raampartijen en de kenmerkende verhoudingen van de jaren dertig.

De badkamer is gedateerd maar royaal met een ligbad, douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Een deur leidt naar een klein balkon aan de achterzijde – een extra toevoeging die de ruimte luchtiger maakt.

De zolderverdieping is een échte verrassing: een open kapconstructie met zichtbare houten balken en houten vloerdelen geeft de ruimte een authentiek en stoer karakter. Twee dakkapellen brengen extra licht en bruikbare oppervlakte, zodat je hier een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyplek kunt realiseren – afhankelijk van je plannen en eventuele vergunningen. Het is een verdieping die direct inspiratie oproept en ruimte biedt voor persoonlijke ambities.

Buiten wordt de woning volledig gerechtvaardigd door een ruime voortuin die het huis afstand tot de straat geeft. De brede oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, terwijl de achtertuin, hoewel gelegen op het noorden, door haar diepte en open ligging voldoende zonneschijn krijgt. Een terras, gevolgd door groene borders en hagen, zorgt voor een geborgen en private sfeer. Achterin de tuin bieden diverse bomen extra privacy.

Praktisch en bijzonder tegelijk: de vrijstaande stenen garage en de aparte stenen berging, beide voorzien van elektra, completeren het geheel. De combinatie van oprit, garage, berging en achterom maakt deze woning niet alleen aangenaam wonen, maar ook bijzonder praktisch.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is geen appartementsrecht. De energielabel is G (geldig tot 24 juli 2036). De verwarming geschiedt via gaskachels, terwijl het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler in eigendom. De woning is voorzien van isolerende beglazing, maar biedt volop kansen voor verdere verduurzaming.

In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Centraal in Enschede, met dagelijkse voorzieningen en uitvalsrichtingen binnen handbereik

Deze woning ligt in de Gronausestraat, een locatie die bereikbaarheid en rust combineert. Met de directe verbinding naar de stad en de omgeving ben je snel overal, terwijl de eigen oprit, voortuin en beschutte achterzijde zorgen voor een aangename en praktische woonomgeving. Of je nu dagelijks voorzieningen nodig hebt of juist de rust van een groene achtertuin waardeert – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Interesse? Neem dan contact op met een Twents NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Laat je inspireren en maak een afspraak voor een bezichtiging!