Gronausestraat 1024

Een lichtdoorvlochten hoekwoning met ruime leefruimte en een diepe, sfeervolle achtertuin – perfect voor wie van privacy, groen en praktische bergruimte houdt. Aan de Gronausestraat in het hart van de winkelstraat van Glanerbrug biedt deze 109 m² grote woning (bouwjaar 1976) een unieke combinatie van open wooncomfort, vier slaapkamers en een tuin die alle kanten op kan. Met een energielabel C, een vrijstaande berging en meerdere overkappingen is dit een woning die zowel dagelijks leven als ontspannen buitenmomenten mogelijk maakt.

De ruime entree met overdekt deel vormt de ideale start van deze woning. Hier vind je direct de meterkast en garderoberuimte, terwijl een trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje de praktische basis leggen. Via een aparte deur bereik je meteen de berging met wasmachine- en drogeraansluitingen – perfect voor wie graag alles op een plek heeft.

Aan de voorzijde opent zich de lichte woonkamer, waar grote raampartijen voor een open, luchtig gevoel zorgen en vrij zicht op de straat bieden. De open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde maakt van deze ruimte een samenhangende leefzone waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen.

De praktische keuken is uitgerust met gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser, en biedt ruimte voor een royale eettafel. Via een deur stap je direct naar buiten, waar de diepe achtertuin (302 m²) met zijn vijver, overkappingen en vrijstaande berging wacht. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, terwijl de overkapping bij de vijver een extra sfeervolle hoek creëert. Aan de zijkant van de woning is de tuin rechtstreeks van buitenaf bereikbaar, wat extra gemak biedt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime indeling met vier slaapkamers, die zowel als slaap-, werk- of hobbyruimte kunnen dienen. Dankzij de grote raampartijen genieten alle kamers van natuurlijk licht, terwijl de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel een moderne touch toevoegt. Via een vlizotrap bereik je de vlizozolder, waar extra bergruimte en de CV-ketel zijn ondergebracht – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze hoekwoning in het centrum van Glanerbrug combineert wooncomfort met een groene buitenruimte, terwijl de praktische bergmogelijkheden zowel binnen als buiten voor orde zorgen. Met een inhoud van ca. 432 m³ en een perceeloppervlakte van 302 m² is dit een woning die ruimte biedt – letterlijk en figuurlijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Meetrapport: Woning is ingemeten volgens NEN2580.
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (woning ouder dan 25 jaar).
• Niet-bewoningsclausule: Van toepassing (indien niet bewoond door verkoper).
• Waarborgsom: 10% waarborgsom of bankgarantie in koopovereenkomst.
• Aanvaarding: In overleg.
• Schriftelijkheidsvereiste: Koopovereenkomst pas bindend na ondertekening door beide partijen.