Ouverturestraat 27

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met garage, kantoren en een diepe tuin – perfect voor wie ruimte, privacy en mogelijkheden zoekt

Stel je voor: een ruime, vrijstaande 2-onder-1-kapwoning uit 1959 met een vrijstaande stenen garage, twee afzonderlijke kantoren en een diepe, zonovergoten tuin – alles op een 496 m² groot perceel in het hart van Glanerbrug. Deze woning is geen gewone woonruimte, maar een multifunctioneel geheel dat wonen, werken en ontspannen met elkaar combineert. Met een woonoppervlakte van 158 m² en een energielabel E, biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, professionele activiteiten en persoonlijke hobby’s – allemaal op een praktische en sfeervolle locatie waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Wonen met karakter en functionaliteit

De begane grond van deze woning is een open, lichtdoorstroomde ruimte die uitnodigt tot samen zijn. De ruime woonkamer is royaal van opzet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en zelfs een werkplek – de indeling is flexibel en past zich aan aan jouw wensen. Aansluitend vindt u de open keuken met bar, die naadloos verbonden is met de woonruimte, zodat gasten en bewoners altijd in contact blijven.

Een extra ingang via de achtergang zorgt voor handige toegang tot het toilet, de opbergkelder en de keuken, terwijl de aangebouwde schuur (alleen van buiten bereikbaar) extra opslagruimte biedt voor tuingereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie goed proportionale slaapkamers, die zowel als slaapruimte als werk- of hobbykamer kunnen dienen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator, en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de ruime zolderverdieping inrichten als bergruimte of zelfs als vierde slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Werken en opslaan in eigen stijl

Een van de grootste troeven van deze woning zijn de twee afzonderlijke kantoorruimtes, die ideaal zijn voor thuiswerken, een kleine onderneming of een hobbyproject. De indeling is praktische: een entree/hal, een toiletruimte en twee kantoorruimtes, waarvan één is voorzien van een wastafelmeubel. De locatie is makkelijk bereikbaar via de automatische poort aan de achterzijde van het perceel, waardoor je zonder omwegen van en naar je werkruimte kunt gaan.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, ruim genoeg voor twee auto’s, fietsen, gereedschap en andere spullen. Deze garage vormt een praktische uitbreiding van de woning en zorgt voor extra opslagcapaciteit zonder dat het de woonruimte in de weg zit.

Een tuin die het hele jaar door genietbaar is

Het 496 m² grote perceel met zijn diepe, oostgeoriënteerde tuin is een echte aanwinst. Door de diepte van de tuin zijn er verschillende plekken waar je gedurende de dag van de zon of de schaduw kunt genieten – perfect voor ontbijten in de ochtendzon, een middagpauze in de schaduw of een avondborrel bij zonsondergang. Parkeren is geen probleem: via de automatische poort aan de achterzijde (Preludestraat) kun je direct op eigen terrein parkeren, terwijl ook openbaar parkeren in de buurt mogelijk is.

Glanerbrug: een wijk met sfeer en voorzieningen

Deze woning ligt in Glanerbrug, een wijk met een dorpse sfeer en een sterke buurtgemeenschap. Hier woont men graag – omringd door groen, met supermarkten, scholen en een huisarts op korte afstand. Ook het centrum van Enschede is snel bereikbaar, evenals de omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen. Het is een ideale locatie voor wie waarde hecht aan een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959

• Woonoppervlakte: ca. 158 m²

• Perceeloppervlakte: ca. 496 m²

• Inhoud: ca. 767 m³

• Energielabel: E

• Rechtelijke voorwaarden:

• Erfpacht: Niet vermeld (controleer de akte)

• Canon: Niet vermeld (controleer de akte)

• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object)

• Servicekosten: Niet van toepassing

• Eigen grond: Ja

• Appartementsrecht: Niet van toepassing

• Bijdragen: Niet van toepassing

• Bijzonderheden koopovereenkomst:

• Rechtsgeldige koopovereenkomst alleen na ondertekening door verkoper en koper (schriftelijkheidsvereiste).

• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom op verzoek van de verkoper.

• Inname van ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!