Waterdriebladlaan 13

Waterdriebladlaan 13: een vrijstaande juweel met groen, ruimte en unieke architectuur

Stel je voor: een vrijstaande woning met een speelse architectuur, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Een huis dat niet alleen ruim is, maar ook verrassend ingedeeld – met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een royale inpandige berging en een groene tuin die je omarmt als je de glazen schuifpui opent. Waterdriebladlaan 13 in Enschede is zo’n woning: een unieke combinatie van leefruimte, privacy en de perfecte balans tussen stad en buitengebied. Wie zoekt naar een huis dat meer is dan een standaardwoning, komt hier graag kijken.

Een woning die verrast – binnen en buiten

De eerste indruk is al opvallend: de hal met trapopgang vormt het hart van deze woning, waar je direct voelt dat er ruimte is voor persoonlijke stijl. Vanaf hier bereik je de woonkeuken, een ruime, lichtdoorstroomde ruimte met een bijzondere vorm die speelsheid en functionaliteit combineert. De vele ramen laten het buitenlicht binnenstromen, terwijl de grote glazen schuifpui een direct verbinding schept met de tuin.

Hier kun je niet alleen koken en eten, maar ook genieten van het uitzicht op het groen – of gewoon de deur openzetten en naar buiten stappen. De inbouwapparatuur zorgt voor een schone, georganiseerde look, en wie graag opbergt, heeft met de royale inpandige berging (ca. 19 m²) een ideale oplossing. Fietsen, voorraad, gereedschap of wat je ook wilt verbergen: hier vindt alles een plek.

De eerste verdieping is een echte verrassing. Deze extra woonkamer of leefruimte (ca. 158 m² woonoppervlakte) is zo royaal dat je er vrijuit kunt inrichten: een tweede zitkamer, een hobbyruimte, een werkplek of een combinatie daarvan. Het is een ruimte die zich aanpast aan jouw wensen, en met het separate toilet op deze verdieping is alles binnen handbereik. Voor wie thuis werkt, een groeiend gezin heeft of gewoon meer ruimte wil, is deze verdieping een groot pluspunt.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste ruim en licht is door het grote raamoppervlak. De andere twee kamers zijn flexibel in te richten – of als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer, volledig vernieuwd in februari 2022, is een echte eye-catcher: een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Ook hier is daglicht geen probleem, en de berging op deze verdieping huisvest de cv-installatie en wasmachineaansluiting.

Buiten wordt de woning even indrukwekkend. De groene, beschutte tuin met volwassen beplanting en meerdere terrassen voelt als een privédomein. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een plekje. Het ruime terras bij de woning is perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden, terwijl het beschutte terras verderop in de tuin een rustige uitkijk biedt over het groen. De tuin sluit mooi aan bij de unieke architectuur van het huis – een combinatie die zelden zo harmonieus is.

Een ligging die alles biedt: rust, groen en bereikbaarheid

Waterdriebladlaan 13 ligt in Eekmaat West, aan de oostkant van Enschede, waar je rustig en groen woont zonder in te leveren op voorzieningen. Je bent snel in de winkelcentra van de omgeving, of in Glanerbrug met zijn supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Wie de stad wil ontdekken, heeft het centrum van Enschede binnen handbereik – met winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen.

En als je even weg wilt uit de stad, ben je in een handomdraai in het buitengebied: ideaal voor wandelingen, hardlopen of fietstochten. Ook station Enschede De Eschmarke en openbaar vervoer liggen dichtbij, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).

• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).

• Servicekosten: Geen (geen VvE).

• Bouwjaar: 1998.

• Woonoppervlakte: Circa 158 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m².

• Inhoud: Ca. 654 m³.

• Energielabel: B.

• CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, geplaatst in maart 2026 (huurtoestel, huurbedrag € 42,50 per maand, contract dient door koper te worden overgenomen).

• Dakbedekking: Grotendeels preventief vernieuwd in maart 2026; een klein gedeelte boven de garage van circa 3 m² is niet vernieuwd.

• Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2022 door een erkend schildersbedrijf.

• Meetrapport: De woning is ingemeten volgens de NEN2580, meetrapport is beschikbaar.

• Koopvoorwaarden:

• In de koopakte worden opgenomen: bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom en ouderdomsclausule.

• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.

• Aanvaarding in overleg.

Kortom: Waterdriebladlaan 13 is een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Met zijn unieke architectuur, ruimte overvloed en groene omgeving, is het een huis dat zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Kom je kijken? We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!