Hertsmuntlaan 15

Hertsmuntlaan 15: een kleurrijke, duurzame familieoase met het hart van een modern interieur

Stap binnen in een woning die niet alleen letterlijk maar ook figuurlijk kleur heeft – zowel in het frisse, tijdloze interieur als in de groene, duurzame buitenruimte. Deze woning in Eekmaat-West is een uniek interieurproject, waar in 2024 alles tot in de puntjes is aangepakt: van de glanzende zwarte keuken tot de nieuwe vloer met vloerverwarming, van de sfeerverlichting tot de luxe afwerking. Hier is geen detail over het hoofd gezien, want dit is een woning die stoer uit de voeten gaat met een eigen, onmiskenbare stijl.

Binnen wacht een heus familyHOME (to be), met op de bovenverdieping inclusief zolderkamer vier slaapkamers en een badkamer die recent een complete update heeft gekregen – van alles voorzien, zodat u direct kunt genieten.

De buitenruimte is even indrukwekkend, met een groene tuin waar beplanting en bestrating in harmonie zijn gebracht. De grote bomen in de omgeving en het zonnescherm over de volle breedte van de uitgebouwde achtergevel zorgen voor een perfecte balans tussen zon en schaduw. Extra terras met picknickbank en een eigen oprit waar u uw elektrische auto kunt opladen – duurzaamheid zit hier in het DNA.

Dat is ook meteen zichtbaar aan de 13 zonnepanelen op het dak, die met een opbrengst van 415 Wp per paneel niet alleen uw energierekening verlagen, maar ook de auto direct van stroom voorzien.

Deze woning is allesbehalve stilgezeten sinds 2022. In dat jaar werden onder meer de kunststof deuren en raamkozijn in de garage vervangen (van een kanteldeur naar dubbele deuren), werd de 3-fasenaansluiting meterkast geïnstalleerd, en werden de vloer op de eerste verdieping, een Velux dakraam op de zolder en de Philips Hue smartverlichting aangebracht. In 2023 volgden de 13 zonnepanelen, de achtertuin, de vloer op de tweede verdieping en nieuwe binnendeuren.

Dit jaar, 2024, is de beganegroond verbouwd – met nieuwe vloer en vloerverwarming, een compleet nieuwe keuken en het stuken van wanden en plafonds.

De toekomstplannen zijn even ambitieus: in 2025 wordt de voortuin opgeknapt, wordt een laadpaal geplaatst en komt er een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. In 2026 volgen het buitenschilderwerk, het Somfy zonnescherm, de renovatie van de achtergevel (beneden) met nieuwe kunststof kozijnen en deur met HR+++ glas, en tenslotte de renovatie van de badkamer.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de canon is € 10,00 per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in de fundering en achtergevel. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de achtergevel (beneden) en de badkamer. De bestemmingswijziging is woning en de sloopverplichting is geen.

Een groene, gezellige wijk met alle voorzieningen

Eekmaat-West is een wijk waar groen geen bijzaak is – met brede straten, grote bomen en speelplekken, perfect voor gezinnen. Winkels, basisscholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl het buitengebied verrassend dichtbij is voor wie graag wandelt of fietst. Hier kunt u rustig en groen wonen, zonder de stad uit het oog te verliezen. Bent u benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!